“限購令”開始向二三線城市擴張。武漢市房管局針對中心城區(qū)商品住房供求關(guān)系偏緊、價格上漲過快等情況，于本月15日正式執(zhí)行“中心城區(qū)商品住房限購”新政策，內(nèi)容包括“實行限定居民家庭購房套數(shù)政策”，“每戶只能新購一套商品住房”等，但不涉及近郊及周邊區(qū)域，亦不涉及中心城區(qū)的二手房。

記者了解到，武漢版樓市限購令發(fā)布一周以來，武漢樓市銷量出現(xiàn)了小幅下跌，但成交價格仍在緩慢攀升。數(shù)據(jù)顯示，近一周，武漢市348個在售樓盤中，新房共成交1698套。其中，中心城區(qū)共成交1216套，較前一周減少388套，降幅24.19%。但中心城區(qū)樓盤成交均價為7172.03元/平方米，較前一周上漲31.59元/平方米。

中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政昨日在接受《第一財經(jīng)（微博)日報》采訪時表示，與同類城市相比，武漢的限購政策較“溫柔”，只限定增量，而與存量無關(guān)，即不管此前擁有幾套住房，只要是本市戶籍和常住非戶籍家庭（提供納稅或社保證明），均可新購一套住房。而在深圳、南京的限購令中，對于擁有二套或以上住房家庭，已被限制購房。

與此同時，與大多數(shù)城市不同的是，武漢限購令只針對新房，二手房并未限購。但事實上，在過去幾年房產(chǎn)投資急劇增長的背景下，武漢樓市空置率不斷上升，二手房市場活躍度也不斷增強。因此，不限制二手房交易的武漢版限購令，實際上將對投資客手中的次新房成交起到直接的促進作用。

武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年武漢二手房成交3.82萬套，較2009年減少25.25%；但限購令發(fā)布一周以來，二手房成交面積已達61880.1平方米，環(huán)比上漲了35%，武漢二手房掛牌均價8336元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。尤其是漢陽區(qū)、江漢區(qū)多個二手房樓盤環(huán)比漲幅甚至超過22%。

李國政認為，不追溯以往的“柔性”限購令，很大程度上還會收縮二手房供應量（賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè)），倒逼更具稀缺性的中心城區(qū)住宅價格進一步向上攀升。

此外，武漢版限購令只針對新建住房，商業(yè)地產(chǎn)不在限購之列。連日來，本報記者陸續(xù)收到“商務公寓不限購”的手機短信。據(jù)悉，這類短信的發(fā)送對象多為非本地戶籍的投資客，“40~1000平方米靈活分隔空間，新政下最穩(wěn)妥的辦公、投資首選”。

武漢市房管局表示，眼下，武漢樓市處于調(diào)控的關(guān)鍵期，在出臺中心城區(qū)商品住宅限購政策的同時，武漢還在擴大新房供應量，去年全市商品住房新開工面積增幅超過50%，土地供應量增幅也超過一倍，按照開發(fā)周期計算，今年能夠逐步形成有效供給。