南京5家銀行已落實(shí)“二房”新標(biāo)準(zhǔn)

住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)上周五出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，銀行反應(yīng)迅速。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京已有南京銀行、浦發(fā)、光大、深發(fā)展、建行5家銀行執(zhí)行了三部門新政，其他銀行雖然還未接到總行通知，但也表示將嚴(yán)格按照新政執(zhí)行。

南京銀行5月初就實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，只是當(dāng)時(shí)對(duì)改善型購(gòu)房網(wǎng)開一面，仍按首套計(jì)算。這次三部委出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，該行人士告訴記者，已經(jīng)開始落實(shí)政策，把改善型購(gòu)房算二套了。浦發(fā)、光大、深發(fā)展、建行等銀行房貸部人士也表示，已經(jīng)執(zhí)行新政了。招行、中信等銀行表示，二套房“認(rèn)貸”已經(jīng)執(zhí)行了，但如何“認(rèn)房”還在研究，正在與房產(chǎn)部門聯(lián)系。中行等國(guó)有銀行則表態(tài)，雖然總行細(xì)則還未下來(lái)，但肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行新政。 陳春林

關(guān)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”

南京市房產(chǎn)檔案館是“判官”，但須由銀行出面去開具證明，不接待個(gè)人開證明。

對(duì)南京人很嚴(yán)

新政下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”如何操作？銀行人士告訴記者，銀行對(duì)“認(rèn)貸”早就輕車熟路，只要一查央行征信系統(tǒng)，不管在國(guó)內(nèi)哪個(gè)省市、哪家銀行有過(guò)房貸記錄，銀行都能查到。

記者昨日從有關(guān)部門獲悉，南京的首套房證明已經(jīng)可以到房產(chǎn)局檔案館開具，不過(guò)須由銀行出面才能開出，暫不接待個(gè)人申請(qǐng)。

“掌管”著南京所有房產(chǎn)交易信息的南京市房產(chǎn)檔案館，是認(rèn)定首套房的“判官”。記者昨天了解到，目前南京首套房證明已經(jīng)可以在這里開具，不過(guò)須由銀行出面才可以?！拔覀儠簳r(shí)不針對(duì)個(gè)人，只接待銀行的申請(qǐng)?！币晃还ぷ魅藛T表示，銀行員工憑銀行的介紹信、委托書以及相關(guān)貸款人的身份證件等，就可以到房產(chǎn)檔案館查詢信息。如果貸款家庭名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，就能開出首套房證明。

需要指出的是，南京現(xiàn)在聯(lián)網(wǎng)的區(qū)域包括江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)共11個(gè)區(qū)(不含高淳、溧水兩縣)，凡是在這11個(gè)區(qū)內(nèi)買過(guò)房子的，都可以在房產(chǎn)檔案館查詢到交易記錄?！爸灰杏涗浀?，都開不到首套房證明，只能按首付50%、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)買房?！? 馬祚波

如果在戶籍地和南京無(wú)房但其他地方有房，這是查不到的，只會(huì)要求他簽份保證書。

對(duì)外地人有漏洞

相對(duì)于“認(rèn)貸”來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房”還有一定難度。

如果貸款人是南京的，用上述辦法很容易查出是否有房；但如果貸款人戶籍不在南京，而在蘇北或其他地方，想在南京買房，銀行不僅要求他提供在南京的納稅證明，還會(huì)看他的戶籍所在地和南京市房產(chǎn)局的房產(chǎn)記錄，并通過(guò)面談等手段來(lái)調(diào)查他有無(wú)房產(chǎn)。如果還查不到購(gòu)房人有房產(chǎn)，那么，銀行還會(huì)要求購(gòu)房人寫一份無(wú)房的保證書。

不過(guò)，也有銀行人士認(rèn)為，這種辦法也有漏洞。比如，如果戶籍在蘇北，現(xiàn)在在南京工作，在戶籍所在地和工作所在地?zé)o房，但在其他城市有房，而且是全款付清，沒(méi)有貸過(guò)款——不少炒房人就是這種情況，那么他現(xiàn)在想在南京買房，由于全國(guó)房產(chǎn)記錄不聯(lián)網(wǎng)，銀行也不要求客戶打印其他地方的房產(chǎn)記錄，只要購(gòu)房人不承認(rèn)外地有房，銀行還是會(huì)算首套。

“保證書也起不了什么作用，銀行貸后也沒(méi)有精力去查他是否撒謊，即使查到了，又能怎么樣呢？”銀行人士表示。但另一名銀行業(yè)人士稱，假保證書一經(jīng)查出，將被記錄到信用記錄中，此后該貸款人再貸款買房、買車或者辦理信用卡將遇到困難。

關(guān)于“成套住房”

子女買房咋辦

房產(chǎn)證上有一家三口的名字，子女只擁有“1/3套”住房，再買房算首套嗎？

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定：應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。如今，對(duì)這個(gè)“成套住房”的理解，又產(chǎn)生了歧義——

成年子女欲結(jié)婚買房，可父母以前在買房時(shí)加了子女的名字，那么算首套還是二套？對(duì)此，銀行人士表示，按三部門新規(guī)，房屋套數(shù)以家庭為單位來(lái)認(rèn)定，如果子女已成年，則單獨(dú)計(jì)算。很多父母當(dāng)初買房時(shí)加了子女的名字，現(xiàn)在如果真按產(chǎn)權(quán)來(lái)劃分，子女只擁有該房產(chǎn)1/3的產(chǎn)權(quán)，不足一套，因此，買房仍可按首套計(jì)算。如果父母有多套房都加了子女名字，子女所占產(chǎn)權(quán)累計(jì)超過(guò)一套，那么銀行會(huì)按二套政策對(duì)待。

但也有銀行人士表示，不會(huì)在意父母的房產(chǎn)證上有沒(méi)有子女的名字，關(guān)鍵是看成年子女有沒(méi)有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力?！叭绻优赡旰鬀](méi)工作沒(méi)收入來(lái)源，那么即便父母房子沒(méi)加子女名字，銀行也不會(huì)貸給他?！?/p>