今年1月21日，南昌本地版房產(chǎn)新政出臺(tái)，從2月1日起，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。不過(guò)，1月26日晚，國(guó)務(wù)院公布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，俗稱“國(guó)八條”，其中一項(xiàng)比南昌的“限購(gòu)令”更嚴(yán)，對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。如今南昌“限購(gòu)令”如何執(zhí)行？記者11日采訪中了解到，將對(duì)原“限購(gòu)令”進(jìn)行補(bǔ)充，二手房將納入新“限購(gòu)令”范圍。

市民看不懂房產(chǎn)新政

南昌商品住房“限購(gòu)令”的推出，為趕末班車，市民在2月1日前積極購(gòu)房，一度使得商品房成交量放大。以1月16日最低成交26套與1月25日最高成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持較高的成交量。不過(guò)，該市“限購(gòu)令”規(guī)定在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購(gòu)一套商品住房，不考慮以前有多少套房。而“國(guó)八條”的出臺(tái)，要求擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ゲ坏眯沦?gòu)房，這使得本市房產(chǎn)新政與“國(guó)八條”不吻合。

南昌市民林先生稱，他家已有兩套房，但都是老城區(qū)房齡相對(duì)較長(zhǎng)的，想買一套新房?？煽戳吮臼小跋拶?gòu)令”與國(guó)家最新調(diào)控政策后，犯了難，不知該如何？事實(shí)上，“國(guó)八條”出臺(tái)后，南昌市房管局一名工作人員告訴記者，經(jīng)常接到了許多市民咨詢類似林先生的問(wèn)題。

“限購(gòu)令”細(xì)則在補(bǔ)充

11日，采訪中南昌市房管局開(kāi)發(fā)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前的“限購(gòu)令”主要考慮新商住房的限購(gòu)，沒(méi)有把二手房納入房產(chǎn)調(diào)控措施的制定中，這與之后國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控新政有不一致的地方。鑒于此，在貫徹執(zhí)行“國(guó)八條”的前提下，根據(jù)本市的實(shí)際情況，對(duì)原“限購(gòu)令”進(jìn)行補(bǔ)充，將把二手房納入新房產(chǎn)新規(guī)中，目前正在制定，會(huì)及時(shí)披露。對(duì)于本月已成交的商品房，在補(bǔ)充細(xì)則出來(lái)前，預(yù)計(jì)按原“限購(gòu)令”執(zhí)行。

新“限購(gòu)令”可能更嚴(yán)

二手房納入南昌新“限購(gòu)令”制定中，將會(huì)考慮到居民已擁有的房產(chǎn)情況，想買新房會(huì)受已有套數(shù)限制，這就會(huì)比原“限購(gòu)令”更嚴(yán)，對(duì)樓市的影響會(huì)較之前更大。鴻達(dá)房產(chǎn)（南昌）某門店經(jīng)理稱，今年的新房、二手房交易肯定會(huì)受到多重政策的影響，尤其是加息，中小地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)成本大大增加，可能會(huì)率先降價(jià)出售。一旦出現(xiàn)降價(jià)，二手房交易量會(huì)有所萎縮，那房產(chǎn)中介商的經(jīng)營(yíng)就會(huì)趨于困難，不排除有中介關(guān)門的情況。

來(lái)自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止11日18時(shí)，本月前11天共成交新商住房203套，而前8天僅成交81套，意味著最近3天南昌商品房成交有所放大，但還沒(méi)恢復(fù)到前期平均水平。二手住房方面，9日、10日、11日分別成交23套、39套、46套，也在逐漸恢復(fù)。