北京市昨日出臺落實“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，至此，已有5個城市出臺地方細(xì)則。由于樓市調(diào)控力度驟然升級，迫使各地購房群體迅速轉(zhuǎn)向觀望。廣州國土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市10區(qū)新房價格在前兩月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)回落。

隨著中央政府樓市調(diào)控政策出臺，各地方政府具體細(xì)則也將在近期接踵而來。截至昨日，已經(jīng)有北京、青島、上海等五大城市在去年“國十條”的基礎(chǔ)上，再祭新“國八條”，紛紛出臺限購令。但在政策重壓之下，房價依然堅挺，主要城市房租大幅上漲。

多地細(xì)則已如箭在弦上

繼青島和上海率先出臺二次限購細(xì)則后，北京、成都等地也陸續(xù)出臺新一輪樓市調(diào)控措施。至此，自新國八條出臺后，已經(jīng)有五大城市出臺住房限購令。業(yè)內(nèi)人士表示，在兩會前，各地方政府的樓市調(diào)控將集中出臺，而且相比第一次限購，本輪行政干預(yù)將全面升級。

昨日，備受社會關(guān)注的北京版樓市調(diào)控細(xì)則終于獲得通過。北京出臺的樓市調(diào)控15條細(xì)則要求外地人購房須提供5年納稅證明，限購以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商定價與成本差異過大將追責(zé)。成都15日也出臺了蓉版國八條，暫時實行住房限購措施。同時，成都還將中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬元提高到2.8萬元，以擴大受保障范圍。

另外，重慶、廣州、南京以及青島等地的地方版“國八條”也將在近期出爐。重慶市市長15日透露，重慶的調(diào)控目標(biāo)是讓房價增長率不超過全市GDP的增長率；不超過城市職工年均收入的增長率；不超過城市人均收入的增長率。

今年1月26日，國務(wù)院公布了新一輪調(diào)控措施（“國八條”）。“截至目前，雖然只有北京、上海和成都公布了具體限購細(xì)則，但廣州、南京以及重慶等地的限購措施基本定型，預(yù)計到全國兩會前，地方政府的樓市限購措施將全面升級?！睎|莞一開發(fā)商負(fù)責(zé)人對記者表示。

限購令能否根治樓市高燒？

新一輪限購令能否有效遏制房價高漲依然是個謎。有市場人士表示，若新政效應(yīng)持續(xù)蔓延、地方政府嚴(yán)格執(zhí)行和落實新政的話，未來樓市可望走入降價通道。也有專家表示，限購令并非對癥下藥，執(zhí)行稍有不力，將容易導(dǎo)致市場再次爆炒。

樓市調(diào)控新政以往多是在“兩會”召開前后推出。然而，中央于2011年1月底推出第三輪調(diào)控新政，令各地樓市有些“措手不及”。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，市場正在向有利于購房者一方的方向傾斜，而且目前部分城市成交持續(xù)縮量將成為降價的前兆。廣州國土房管局昨日公布2011年1月市場運行數(shù)據(jù)顯示，全市10區(qū)新建商品住宅出現(xiàn)量升價跌局面，成交均價13572元/平方米，環(huán)比下降5.8％。這也是廣州新房價格在前兩月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)回落。

不過，中國社科院金融研究所專家易憲容認(rèn)為，如果各地方政府仍然利用政策的不完全性而各行其是，那么這些政策所產(chǎn)生的結(jié)果有可能會回到2010年房地產(chǎn)市場的老路上去。

國家統(tǒng)計局將不再發(fā)布全國房價漲幅平均數(shù)

全國房價統(tǒng)計將采用地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

本報訊（記者 張忠安）國家統(tǒng)計局16日公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》），最大的變化是將地方政府房管部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源，并將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

相比過去的房價統(tǒng)計，《新方案》主要變化有：統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。調(diào)查指標(biāo)也有相應(yīng)調(diào)整，如商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個基本分類。

另外，《新方案》實施后，國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。

數(shù)據(jù)打架仍難免

由于此前中央和地方的樓市交易情況都是不同部門發(fā)布的，而且數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計口徑都不一樣，因此，經(jīng)常出現(xiàn)數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家表示，《新方案》實施后，數(shù)據(jù)來源口徑統(tǒng)一，市場參照性更好，但數(shù)據(jù)打架依然難以避免。

知名地產(chǎn)專家韓世同對記者指出，之前統(tǒng)計局部分?jǐn)?shù)據(jù)是采用開發(fā)商自行上報數(shù)據(jù)，如果現(xiàn)在統(tǒng)計部門也采用地方政府房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，“那中央和地方的數(shù)據(jù)來源就一樣了?！辈贿^，韓世同認(rèn)為，“雖然數(shù)據(jù)來源一樣，但統(tǒng)計局會在房價的基數(shù)上生成一個變化指數(shù)，由于指數(shù)基期不一樣，可能還會出現(xiàn)差別?！?/p>