住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，中國短期內(nèi)很難在全國推行西方的物業(yè)稅模式

【財新網(wǎng)】（綜合媒體報道）住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林5月5日表示，雖然物業(yè)稅是管理房地產(chǎn)行業(yè)的一個很好的措施，但中國短期內(nèi)很難在全國推行西方的物業(yè)稅模式。

《華爾街日報》中文網(wǎng)站報道了上述消息，但未表明王玨林發(fā)表上述言論的具體場合，以及其作出判斷的具體依據(jù)。

此前一天，國務院法制辦財政金融司副司長季懷銀、財政部財政科學研究所所長賈康分別通過新華社、《人民日報》（海外版）呼吁盡快分步驟、漸進式推進房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。

賈康明確表示，目前征收物業(yè)稅不存在硬障礙，其所需要的產(chǎn)權登記與保護、稅基評估、信息管理與溝通、稅收征管，以及人員培訓、評估軟件和收繳管理等各環(huán)節(jié)的專業(yè)力量與條件，都已經(jīng)具備。

賈康還進一步駁斥了“土地出讓金與物業(yè)稅是重復征收，存在法理障礙”的觀點。他解釋說，土地出讓金其性質(zhì)是土地使用權的價格，即憑借所有者身份對使用權持有人收取的地租；而物業(yè)稅，其性質(zhì)是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權持有人所必須繳納的法定稅負，收取者憑借的是社會管理者的政治權力。兩者可以合理匹配、并行不悖，不存在所謂不可克服的“法理障礙”和“重復征收”問題。

王玨林昨日出席“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”時表示，當前房地產(chǎn)市場和房價已經(jīng)脫離了市場的實質(zhì)，遠離了更多的消費者，遠離了中國建立這個改革和制度的最后目標所在，甚至很容易產(chǎn)生金融經(jīng)濟危機和社會不和諧，所以必須要調(diào)控。

他預計，2010年房地產(chǎn)市場會在調(diào)整中發(fā)展，并警告說，大家不要有階段性調(diào)控的期望，這次國務院下了很大的決心，調(diào)控效果不出來肯定不行，市場不穩(wěn)定，調(diào)控不會放松。

隨著房價的持續(xù)高漲，民眾對物業(yè)稅的推出也頗為期待。物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)征收一定稅款。自2006年起，我國已有兩批10個城市開展了房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，即物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點。

按照現(xiàn)行《立法法》規(guī)定，針對房地產(chǎn)開征新稅種，須由全國人民代表大會制定出臺相應法律?！?/p>

（財新記者 徐明）