2005年開征二手房交易營業(yè)稅,2007年重申土地增值稅清算,是此前樓市調控的主要稅收舉措。加快研究制定“引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益”的稅收政策,則是本輪調控新提法之一。

消息指出,財稅部門在這一問題上已經有了初步思路,未來將把政策重點放在調整房產稅上,具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房,以納入房產稅征稅范圍。

樓市調控“新國十條”指出,財政部、國家稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策。這一表述提到的稅收政策的重點就在于房產稅政策的調整,目前的思路是對個人擁有的房屋進行區(qū)別對待。通過增加保有環(huán)節(jié)稅收來調控房地產市場是財稅部門一直以來的思路,但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒有解決之前,物業(yè)稅短期內還難以出臺,因此要將重點放在現有的稅種上。

房產稅是現有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產稅暫行條例,個人所有的非營業(yè)房產可以免繳房產稅,但條例并沒有明確規(guī)定營業(yè)房產的范圍,不少個人房屋雖然用于經營,也并沒有按期繳納房產稅。

根據1986年出臺的房產稅暫行條例,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,沒有房產原值作依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。

也就是說,如果將第三套房定性為經營性住房,即使不出臺新政,三套以上住房也將進入到稅收調控的范圍,每年按上述標準繳納房產稅。“這毫無疑問會給擁有多套住房的人帶來壓力?！标P麗