法邦評(píng)論
我要評(píng)論（已有14條評(píng)論）
法邦網(wǎng)友 2011年04月03日 23:13
- 請(qǐng)問我家有三個(gè)孩子離婚是怎判
法邦網(wǎng)友 2011年03月20日 22:43
- 我已離婚孩子的保單是爺爺上的孩子現(xiàn)在跟我我有要回嗎
法邦網(wǎng)友 2011年02月24日 22:23
- 尊敬的張學(xué)兵局長(zhǎng)您好：上次給您寫信控告上海老閔行碧江路195弄150號(hào)303室何鶯騙婚詐騙，碧江路派出所做了兩次筆錄毫無進(jìn)展！1月6日又做了筆錄！我們百姓個(gè)人沒能耐求證！希望您們外圍調(diào)查運(yùn)用科技手段！繩之以法刑法嚴(yán)懲盡快歸案！可搜索帖子結(jié)合查看。
法邦網(wǎng)友 2011年01月11日 19:41
- 你好，我想離婚，因?yàn)槲移拮尤ツ曜苑r(nóng)藥，然后在醫(yī)院救治兩個(gè)月，至今癱瘓，現(xiàn)在我想離婚
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:31
- 目前商品房的銷售主要有兩種方式：現(xiàn)房銷售和期房銷售。
現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是開發(fā)商已辦妥所銷售房屋的大產(chǎn)權(quán)證的商品房。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同。
期房是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記、取得大產(chǎn)權(quán)證為止的商品房。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。
一、什么是現(xiàn)房商品房買賣合同？ 商品房開發(fā)完工以后，在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，取得房地產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)證，辦理初始登記。這時(shí)的房屋就是現(xiàn)房。買賣現(xiàn)房需要訂立現(xiàn)房商品房買賣合同。
二、什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售是商品房銷售的一種形式。它是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)之中的房屋，按建筑設(shè)計(jì)圖式出售給購(gòu)房者。由于房屋在預(yù)售時(shí)還仍是紙上的房子，房屋預(yù)售被通俗地稱為賣期房。 什么是民法不動(dòng)產(chǎn)的概念 "不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長(zhǎng)在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說明的是，植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動(dòng)產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動(dòng)產(chǎn)
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:30
- 論《婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條 <如含預(yù)售的期房>，違反國(guó)家現(xiàn)行諸多法律條文》的依據(jù)和建議
《 一》；婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條<如含預(yù)售的期房>沒有法律依據(jù)，而且完全違反國(guó)家現(xiàn)行諸多法律的條文，其中《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的“所有權(quán)”自標(biāo)物的交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定，“按照合同或者其它“合法”方式取得財(cái)產(chǎn)的，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移”。（城市房地產(chǎn)管理法）第五十九條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和“房屋所有權(quán)”登記發(fā)證制度”。第六十條規(guī)定，“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用“地上建成房屋”的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)“房屋所有權(quán)證書””?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。憲法第十三條規(guī)定， “公民的“合法的”私有財(cái)產(chǎn)“不受侵犯”。國(guó)家“依照法律規(guī)定保護(hù)”公民的“私有財(cái)產(chǎn)權(quán)”和繼承權(quán)”。第三十三條 規(guī)定，“任何公民享有憲法和法律規(guī)定的權(quán)利，同時(shí)必須履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù)”。憲法規(guī)定了國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公有財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。國(guó)家法律對(duì)依法登記的房屋的法律保護(hù)體現(xiàn)為：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、當(dāng)房屋受到損壞時(shí)恢復(fù)原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。都明確任何物和財(cái)產(chǎn)只有在“取得所有權(quán)后”才得到法律保護(hù)并不受侵犯。《婚姻法司法解釋三》，征求意見稿第十一條規(guī)定<如含預(yù)售的期房>，“在夫妻一方婚前簽訂賣方還沒有房屋的“不動(dòng)產(chǎn)”買賣合同《既，開發(fā)商“沒有”取得房屋所有權(quán)之前,“不具有房屋買賣的主體資格時(shí)”，“哪有不動(dòng)產(chǎn)可見！”》，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款《銀行是憑房產(chǎn)抵押的！請(qǐng)問房產(chǎn)何在？！期房；銀行是憑開發(fā)商的土地證和開發(fā)項(xiàng)目做抵押《所謂擔(dān)保方》，實(shí)質(zhì)是為開發(fā)商解決建房資金不足為目的的，事實(shí)上，期房在賣方未交房前，只要繳納定金和首付款，根本不需要交全款<買方也不具備房屋抵押貸款的資格》,“與現(xiàn)房抵押有本質(zhì)不同”》?；楹蟛粍?dòng)產(chǎn)登記于首付款支付名下的《“婚后”在未取得房屋和房屋所有權(quán)證時(shí)，“雙方已經(jīng)共同還貸款”。中國(guó)傳統(tǒng)就是婚后一通》，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人個(gè)人財(cái)產(chǎn)《法理在！可如此解釋法理何在！?。。俊贰?。為什么“合法”取得“房屋和房屋所有權(quán)證"的不動(dòng)產(chǎn)依法取得在婚后，不按照憲法規(guī)定和《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！睂?duì)私人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)利“得不到”法律保護(hù)?。慷巴耆迸c我國(guó)憲法和現(xiàn)行法律法規(guī)和建立和諧社會(huì)相抵觸，保護(hù)“沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利”而不應(yīng)受法律保護(hù)的人所謂的利益呢？！?。。。?？關(guān)于憲法第十三條的規(guī)定，“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。”是不是也要搞出一個(gè)司法解釋，不是保護(hù)公民的“私有財(cái)產(chǎn)權(quán)”，而是保護(hù)那些專家，學(xué)者從國(guó)外少數(shù)國(guó)家和地區(qū)學(xué)來的很不成熟的“期等權(quán)”呢？《期房，因?yàn)橘u方在簽訂商品房“預(yù)售”合同時(shí)，不具備賣房的基本條件，而且買賣雙方在簽約時(shí)“都明白”，“什么時(shí)侯具備賣房和買到房屋的基本條件和時(shí)間”?；橐鍪敲總€(gè)人的人生大事，而且結(jié)婚的雙方，在婚前沒有不海誓山盟的。而且也“都說明白”，你在房屋先出點(diǎn)首付，等房屋交付后，我在其它方面出錢和出力，雙方都在為共同營(yíng)造一個(gè)幸福和諧的家庭做貢獻(xiàn)，婚后共同還貸款，生兒育女，發(fā)揚(yáng)敬老愛幼這一傳統(tǒng)美德?！贰盀槭裁创蠹叶济靼棕?cái)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生變化的時(shí)間，為買賣成交的法律依據(jù)”。而婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條<如含預(yù)售的期房>，要違反憲法有關(guān)“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！蹦?？！如按此理論解釋，婚姻法司法解釋“更應(yīng)該”修改將夫妻登記制改為，以雙方確立戀愛關(guān)系日（因雙方口頭約定, 也是受法律保護(hù)的合同。且雙方當(dāng)事人比期房買賣雙方當(dāng)事人更具有法律規(guī)定的條件)或男女首次同居日<因雙方都已實(shí)際付出》或農(nóng)村收到彩禮日《彩禮也是受法律保護(hù)的》后結(jié)婚的，為法定合法夫妻日，等等太多太多。我國(guó)現(xiàn)行諸多法律條文，因此也必須跟著大修改？-----絕對(duì)不可能！?。∪嗣翊泶髸?huì)也是絕對(duì)不會(huì)答應(yīng)的?。?！因?yàn)楝F(xiàn)代和諧社會(huì)必定是法治社會(huì)，人人都受到法律的約束，人人都從遵守法律中獲得自由；人人都享有法律的保護(hù)，人人也都負(fù)有維護(hù)法律權(quán)威的責(zé)任。 《二》 ； 如婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，指的是現(xiàn)房買賣合同還可以商榷《如期房應(yīng)以“房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋交付使用證明和買方簽收”的時(shí)間為結(jié)點(diǎn)》，因?yàn)楝F(xiàn)房買賣合同的賣方，已基本符合《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！焙汀蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條“，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”，已單方登記取得房屋產(chǎn)權(quán)，具備房屋買賣的主體資格。并完全符合《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)物的交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”。《民法通則》第七十二條規(guī)定，按照合同或者其它合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移?！钡囊?guī)定《如有期待權(quán)的話，在房屋買賣按合同交接后，等待發(fā)證的時(shí)間到是符合所謂的期待權(quán)的》。是合情合理并符合我國(guó)其它法律的相關(guān)規(guī)定，體現(xiàn)了我國(guó)法律以事實(shí)依據(jù)，以法律為準(zhǔn)。- - -------《三》 ； 如婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條，能根據(jù)江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于適用（婚姻法）及司法解釋若干問題的討論紀(jì)要第十三條；江蘇省高院“關(guān)于（婚姻家庭疑難問題法律適用研討會(huì)綜述）第二條；江蘇省高院（2009年全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要）第十二條：“關(guān)于按揭房的權(quán)屬認(rèn)定”；“夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對(duì)于一方婚前支付的首付款，由另一方返還一半，尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還?！眲t完全符合《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)物的交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定，“按照合同或者其它合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移”。（城市房地產(chǎn)管理法）第五十九條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l規(guī)定，“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”，只有依法取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的物，才有財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移的條件。完全符合《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”，以依法登記取得房屋產(chǎn)所有權(quán)證的時(shí)間，為判定是婚前婚后財(cái)產(chǎn)的唯一法律依據(jù)。這也是我國(guó)公民一直所理解《物權(quán)法》的意思，也是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和廣大人民幾代人生活的基本法則。
我同意婚姻法司法解釋三修改為《三》，基本同意《二》，反對(duì)《一》。
2010年12月 1日
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:28
- 法院應(yīng)正確的維護(hù)法律，不應(yīng)該詆毀法律！最高人民法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》意見稿《如含預(yù)售的期房》，如“郝佳對(duì)《法治周末》記者解釋說，第十一條的規(guī)定，在遵循物權(quán)的一般原理、符合我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法對(duì)所有權(quán)權(quán)屬規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了婚姻法夫妻財(cái)產(chǎn)制度，為司法實(shí)踐提供了一條具有可操作性的法律依據(jù)，值得稱贊”，請(qǐng)問物權(quán)法，婚姻法，民法通則，憲法所說的“任何物和財(cái)產(chǎn)只有在取得所有權(quán)后，才得到法律保護(hù)并不受侵犯”。你的觀點(diǎn)都應(yīng)某些地區(qū)司法實(shí)踐的錯(cuò)誤，在詆毀法律和正義??？保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)我們完全贊成，但你不能說婚后財(cái)產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，一定要我們贊成？！現(xiàn)在中國(guó)法院某些地區(qū)有個(gè)錯(cuò)誤的觀點(diǎn)；期房以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，就是人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)問；期房在簽訂預(yù)售合同時(shí)買方和賣方有房屋買賣可言嗎？！期房為什么要付全款？！。。。。。。期房本身就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)短期行為，難道這一短期行為，要根本改變我國(guó)憲法的唯一嗎!!！
法邦網(wǎng)友 2010年12月26日 17:10
- 這篇這得好好?。。∥冶緛砭拖氩椴檫@方面的事呢。。。
法邦網(wǎng)友 2010年12月06日 19:42
- 不在于男女，而是在于結(jié)婚后一起還貸款的那個(gè)人太不公平了。。。
法邦網(wǎng)友 2010年12月01日 17:19
- 嘿嘿。。。討論的有點(diǎn)除了法律的范疇了吧？。。。
