案情簡(jiǎn)介：合同解除的違約金
2013年11月6日，立通公司與通州建總簽訂《施工協(xié)議書(shū)》，由通州建總承建立通公司的富民小區(qū)K地塊住宅項(xiàng)目（現(xiàn)為怡品·藍(lán)庭小區(qū)）。約定：工程內(nèi)容為本工程由地下車庫(kù)、多層、小高層三部分組成，分別為：1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、8#樓、9#樓、11#樓、13#樓為（6+1F）式多層；5#樓、6#樓、7#樓、10#樓、12#樓為（11+1F）式小高層；另加地下車庫(kù)?？偨ㄖ娣e約為14萬(wàn)平方米（其中地下室42100m2,地上建筑面積95793.23m2）。承包范圍為建設(shè)單位所發(fā)工程圖紙所有內(nèi)容。開(kāi)工日期為2014年4月1日，合同工期為579天。合同價(jià)款暫定兩億四千萬(wàn)元。工程款支付：完成地下室及主體三層和回遷戶1#樓、4#樓、8#樓、13#樓結(jié)構(gòu)封頂，支付至完成工程量的65%；主體工程封頂完成支付至完成工程量的75%；外腳手架拆除支付至完成工程量的80%；竣工驗(yàn)收合格后支付至97%；余款3%作為質(zhì)保金，竣工期滿二年后一個(gè)月內(nèi)一次性付清。
2014年6月30日，立通公司向通州建總發(fā)出四份《吉林省建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)》（簡(jiǎn)稱中標(biāo)通知書(shū)），中標(biāo)工程名稱為敦化市怡品·藍(lán)庭一標(biāo)段、二標(biāo)段、三標(biāo)段、四標(biāo)段，中標(biāo)工期為2014年6月25日至2015年10月31日。
2015年5月16日，雙方當(dāng)事人在敦化市人民政府的組織下簽訂解除協(xié)議，發(fā)包人和承包人應(yīng)于本協(xié)議簽訂后一周內(nèi)把招標(biāo)代理費(fèi)繳至相關(guān)單位，立通公司承擔(dān)三分之二的費(fèi)用，通州建總承擔(dān)三分之一的費(fèi)用，立通公司配合通州建總辦理投標(biāo)保證金的退還工作。
2015年5月16日，敦化市人民政府、通州建總分別與興遠(yuǎn)建筑(鄧立明)、五歡土方（王歡）、敦化市百信木業(yè)有限公司、延邊宏昇建材有限公司、敦化市中聯(lián)混凝土制品有限公司、河南省天池建筑防水工程有限公司敦化分公司、延邊德誠(chéng)新型建材有限公司敦化分公司簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，將通州建總尚欠上述材料商的債務(wù)轉(zhuǎn)移給敦化市人民政府。
法院判決：敦化市立通房地產(chǎn)有限公司支付違約金
敦化市立通房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向通州建總集團(tuán)有限公司支付工程欠款34121068元，并自2015年6月6日起至實(shí)際履行之日止，以尚欠工程款為基數(shù)，按年24%的標(biāo)準(zhǔn)向通州建總支付違約金；
律師說(shuō)法：你能否得到賠償？
關(guān)于立通公司在履行解除協(xié)議中是否有違約行為，是否應(yīng)當(dāng)向通州建總支付違約金的問(wèn)題。
按照解除協(xié)議第四條第2款的約定，立通公司應(yīng)當(dāng)與通州建總簽訂商品房銷售合同，并于2015年6月5日前辦理網(wǎng)簽手續(xù)，否則按照解除協(xié)議第四條第4款承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議第四條第4款約定，若立通公司未如約辦理抵房手續(xù)或贖回抵賬房，應(yīng)向通州建總支付500萬(wàn)元違約金，同時(shí)每延遲一天支付欠款日千分之一的違約金。故通州建總對(duì)實(shí)現(xiàn)欠款34121068元的期待時(shí)間是2015年6月5日。屆此期限立通公司未向通州建總支付尚欠款項(xiàng)，則立通公司已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方約定的違約金為日千分之一，折算后約為年36.5%，加一次性違約金500萬(wàn)元，違約金約定明顯過(guò)高，本院酌定調(diào)減為年24%。故立通公司應(yīng)當(dāng)自2015年6月6日起以34121068元為基數(shù)，按年24%向通州建總支付延期付款違約金。
至于立通公司抗辯所稱通州建總負(fù)有先提交施工資料、發(fā)票的先合同義務(wù)的問(wèn)題，因提交施工資料、發(fā)票與支付工程款并非對(duì)等的合同義務(wù)，無(wú)論依合同約定，還是法律規(guī)定，均不足以構(gòu)成立通公司拒付工程款的理由，且案涉工程尚未辦理合同備案，存在通州建總所稱開(kāi)具發(fā)票存在障礙的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
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