父母外出兒子墜亡

凌晨時(shí)分，租住在厚街出租屋的一對(duì)夫妻臨時(shí)外出，留下4歲的兒子小文（化名）獨(dú)自在4樓的房間里睡覺(jué)。沒(méi)想到半小時(shí)后回來(lái)，夫妻倆卻找不到兒子了。兩人到處尋找，最終在出租屋樓下找到了血跡斑斑的小文。不幸的是，小文被送往醫(yī)院搶救無(wú)效死亡。其后，小文父母認(rèn)為房屋存在不安全因素導(dǎo)致兒子身亡，狀告房東索賠17萬(wàn)多元。

19日，法院一審認(rèn)為，小文的父母作為法定監(jiān)護(hù)人，將小孩單獨(dú)留在房間的做法存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)主要責(zé)任。涉案房屋陽(yáng)臺(tái)低于法定高度，房東應(yīng)承擔(dān)15%的賠償責(zé)任。法院作出一審判決，判令房東賠付小文父母5萬(wàn)多元。

2013年開(kāi)始，小文的父母在厚街鎮(zhèn)環(huán)岡一棟出租屋的四樓租了一套一室一廳的房子。今年1月22日凌晨?jī)牲c(diǎn)半左右，當(dāng)時(shí)年僅4歲的小文正在熟睡，小文的媽媽因事離開(kāi)了小文房間。3時(shí)許，小文的爸媽一同返回出租屋，卻發(fā)現(xiàn)小文不見(jiàn)了。兩人急忙尋找，后在該出租屋樓下的下水道旁邊找到躺著的小文。小文被送醫(yī)院搶救，被診斷為高空墜落致嚴(yán)重多發(fā)傷，同日經(jīng)搶救無(wú)效后死亡。

一個(gè)月后，小文父母向東莞市第二人民法院狀告房東，認(rèn)為房屋存在不安全因素，導(dǎo)致兒子身亡，向房東索賠17萬(wàn)多元。房東則認(rèn)為，小文的父母沒(méi)有照顧好小孩是事發(fā)主要原因，他對(duì)小文的不幸表示同情，愿意出于人道主義作一定補(bǔ)償。

家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)不力有重大過(guò)錯(cuò)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)公安部門(mén)調(diào)查以及死亡醫(yī)學(xué)證明，可以認(rèn)定小文是從4樓房間的陽(yáng)臺(tái)墜落身亡的。經(jīng)法院查明，案涉房屋為一室一廳格局，建有一個(gè)非封閉式陽(yáng)臺(tái)，廁所建在陽(yáng)臺(tái)一側(cè)。出租屋樓下的下水道正對(duì)著房屋的陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)測(cè)量，該陽(yáng)臺(tái)的護(hù)欄高度為86.5厘米。小文爸媽確認(rèn)，他們?cè)陉?yáng)臺(tái)堆放用于做飯的用具。

法院認(rèn)為，小文爸媽在深夜將年僅4歲的小文獨(dú)自留在家中外出，應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)將小孩單獨(dú)留在房間的巨大風(fēng)險(xiǎn)，存在監(jiān)護(hù)不力的重大過(guò)錯(cuò)，是事故發(fā)生的主要原因。另根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10米。案涉陽(yáng)臺(tái)的欄桿高度僅為86.5厘米，未達(dá)到上述規(guī)定的1.05米。房東將存在安全隱患的房屋出租，是事故發(fā)生的次要原因。法院酌定房東對(duì)小文父母的損失承擔(dān)15%的賠償責(zé)任。

法院判令房東賠償5萬(wàn)元

法院依法計(jì)算醫(yī)療費(fèi)、死亡賠償金、喪葬費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等合計(jì)30萬(wàn)多元，房東應(yīng)承擔(dān)15%即4.5萬(wàn)多元。法院結(jié)合小文的死亡情況以及房東的賠償能力，酌定精神損害撫慰金為7500元。法院遂作出一審判決，判令房東賠償小文父母賠償金4.5萬(wàn)多元和精神損害撫慰金為7500元共5萬(wàn)多元。判決下達(dá)后，雙方均無(wú)上訴。目前該判決已生效。（來(lái)源：舜網(wǎng)）

房東有哪些責(zé)任和義務(wù)

《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）屬于違法建筑的；
（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條 房屋出租人的治安責(zé)任：

（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；
（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證；
（三）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；
（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；
（五）對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷(xiāo)手續(xù)；
（七）房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。