案情簡介：出租人解除合同的條件

2015年1月6日，被告與原告簽訂廠房租賃合同，約定：被告租賃原告所有的位于商河縣西工業(yè)小區(qū)的廠房一處，租賃期為三年，并約定租金及繳納方式以及雙方的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂并履行后，被告于2016年起無故不向原告支付租賃費(fèi)，原告多次催要至今未果。被告已構(gòu)成違約，現(xiàn)起訴要求被告支付租賃費(fèi)12000元及逾期利息，依法解除原被告之間的廠房租賃合同，要求被告騰出房屋。

法院判決：被告向原告支付房屋租金并解除合同

經(jīng)審理查明：2015年1月6日，原被告簽訂廠房租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定：原告將位于玉皇廟鎮(zhèn)西石橋村西工業(yè)小區(qū)內(nèi)的廠房、院落及院內(nèi)房屋租賃給被告使用，本院落正房五間、偏房四間、西車間六間。租賃期為三年，租賃費(fèi)每年38000元，于每年的1月6日前付清。2016年被告已支付原告租賃費(fèi)26000元，剩余12000元至今為給付。原告多次找被告要求被告支付剩余租賃費(fèi)并要求解除合同，但被告因經(jīng)營不善，2016年11月份就停止生產(chǎn)經(jīng)營。原告提供的證人孫勝華、孫天濤的證人證言可證實(shí)被告現(xiàn)已停產(chǎn)，廠門關(guān)閉，院內(nèi)無經(jīng)營人員。

律師說法：出租人解除房屋合同的條件

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;5〕公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;6〕利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;7〕故意損壞承租房屋的;8〕法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。