案情簡(jiǎn)介：一般抵押登記的“債權(quán)數(shù)額”

鄭某因購(gòu)房需要向甲銀行申請(qǐng)按揭貸款172萬(wàn)元，并以其和肖某共有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，同時(shí)辦理了抵押登記。抵押合同中約定抵押擔(dān)保范圍包括借款本金及利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，但抵押登記權(quán)利證書僅載明債權(quán)金額為172萬(wàn)元。后因鄭某連續(xù)拖欠貸款本息，銀行宣布借款提前到期并訴至法院，請(qǐng)求判令鄭某立即歸還剩余

貸款本金、所欠利息以及相應(yīng)的罰息和復(fù)息；若鄭某不能償付上述貸款本息，則請(qǐng)求對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

法院判決：

鄭某應(yīng)歸還甲銀行借款本金168萬(wàn)余元以及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利。鄭某屆期不能履行上述付款義務(wù)，則甲銀行可與鄭某、肖某協(xié)議，以抵押登記證明載明的房地產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在上述判決第一項(xiàng)的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)上述數(shù)額部分歸鄭某、肖某所有，不足部分由鄭某繼續(xù)清償。

律師說(shuō)法：是否是擔(dān)保的最高限額？

鄭某作為借款人、鄭某及肖某作為共同抵押人，與甲銀行所簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。甲銀行按約放貸，鄭某未能如期歸還貸款，已構(gòu)成違約。甲銀行宣布系爭(zhēng)貸款提前到期，符合涉案借款合同的約定，應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。本案抵押合同對(duì)抵押擔(dān)保范圍已作約定，抵押登記權(quán)利證書上記載的“債權(quán)數(shù)額172萬(wàn)元”并非雙方在合同中約定的抵押債權(quán)的全部，僅是設(shè)定抵押時(shí)擔(dān)保的債權(quán)本金數(shù)額。

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