案情簡(jiǎn)介：住房借款合同簽訂

被告莊貴花、劉文杰系夫妻。2013年6月21日，被告莊貴花、劉文杰作為借款人簽名捺印與原告簽訂編號(hào)350697706-2012-20130277517《個(gè)人住房借款合同》，約定：借款本金61萬(wàn)元，期限20年，從2013年6月21日起至2033年6月21日止，貸款利率為浮動(dòng)利率，當(dāng)年執(zhí)行利率為年利率6.55%，按月等額本息還款4565.97元；被告以共有的龍巖市××號(hào)（龍騰明珠三期）5棟16層1××2號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：龍房權(quán)證字第××號(hào)、第××號(hào)），作為抵押物提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息等）；借款逾期，罰息利率為本合同執(zhí)行利率水平上上浮50%；借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布借款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并解除與借款人的借貸關(guān)系；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利等等。2015年4月28日，該抵押物房產(chǎn)辦理了龍房他證字第××號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，載明：原告為抵押物房產(chǎn)的房屋他項(xiàng)權(quán)利人，債權(quán)數(shù)額為61萬(wàn)元。

2013年7月11日，原告依約發(fā)放被告貸款61萬(wàn)元。但被告自2017年2月起未按期足額歸還貸款本金及利息，截至2017年5月8日，被告尚欠原告貸款本金547745.02元（含已到期、未到期本金）、利息6769.64元（含利息6687.75元、罰息81.89元）。原告因催討未果，遂于2017年5月10日訴至法院。

律師說(shuō)法：抵押房產(chǎn)貸款利息如何計(jì)算？

原、被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為合法有效，具有法律約束力。被告莊貴花、劉文杰作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)依約如期償還欠款本息，但被告自2017年2月起未依約還款付息至今，構(gòu)成違約，原告依約有權(quán)要求解除雙方之間的合同，并要求被告清償全部借款本息。截至2017年5月8日，被告尚欠原告貸款本金547745.02元（含已到期、未到期本金）、利息6769.64元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，故被告應(yīng)限期給付，并應(yīng)支付2017年5月9日起的按合同約定上浮50%的罰息利率計(jì)算的逾期利息。

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