案情簡介：遲延支付土地出讓金

2014年，開發(fā)公司與國土局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。2016年，因開發(fā)公司欠付9000萬余元出讓金，國土局起訴，并要求依約依規(guī)按每日1‰標準支付滯納金。

法院認為：違約金過高能否調(diào)整？

1.國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》系從行政管理角度規(guī)范國有土地出讓收入的繳納，屬于行政規(guī)章，在調(diào)整平等民事主體之間的法律關(guān)系中不宜直接作為計算違約金的依據(jù)。雙方當事人對違約金承擔雖參照上述規(guī)定作了約定，但土地使用權(quán)受讓人作為民事平等主體，有權(quán)請求法院對過分過于實際損失違約金予以適當減少，法院可進行調(diào)整。

2.本案中，國土局并無任何違約行為，而開發(fā)公司直至現(xiàn)在仍未交清涉案土地使用權(quán)出讓金。從違約金目的看，既有補償性，亦有懲罰性。如以中國人民銀行同期同類貸款利率計算涉案違約金，等同于開發(fā)公司低成本占用國土局土地出讓金。即如開發(fā)公司主張遲延理由為全國整體經(jīng)濟環(huán)境惡化及信貸收縮，在信貸政策收縮情況下，開發(fā)公司很難以中國人民銀行同期貸款利率融到資，以同期同類貸款利率計算違約金不能體現(xiàn)違約金懲罰性。另一方面，違約金具有補償性，其計算不能過分高于違約方給非違約方造成的損失。國土局損失為開發(fā)公司遲延付款利息損失，在國土局未舉證證明還存在其他損失情況下，綜合涉案合同履行情況、開發(fā)公司過錯程度、預期利益等既國土局損失情況，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，判決開公司支付拖欠出讓金，并以中國人民銀行同期同類貸款利率二倍計算違約金。