一、案情介紹

1997年3月，申請人和被申請人簽訂了“中外合資宜興××化工有限公司合同”。合同約定：合營公司投資總額為72．29萬美元，注冊資本為50．5萬美元，其中申請人出資額為24萬美元，占注冊資本的48％；以現(xiàn)匯投入。被申請人出資額為26．5萬美元，占注冊資本的52％，以原有化工設(shè)備、廠房及配套設(shè)施、土地使用權(quán)、商標(biāo)等作價出資。合營各方的注冊資本應(yīng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起40天內(nèi)投入。

合營公司成立后，申請人在1997年6月3日、6月16日分二次匯入合營公司8萬美元，合營企業(yè)開始采購生產(chǎn)原料和組織生產(chǎn)。1997年8月12日，由于被申請人合資前的債務(wù)，宜興市人民法院依據(jù)債權(quán)人申請，查封了合營企業(yè)倉庫內(nèi)價值70萬元人民幣的化工原料和產(chǎn)品。此時，申請人才知道被申請人應(yīng)承擔(dān)的注冊資金分文未投。更為嚴(yán)重的是合資前被申請人負(fù)債累累，實(shí)際已停產(chǎn)二年多。

二、仲裁庭意見

被申請人以房屋、土地使用權(quán)投資的實(shí)物作價113．02萬元人民幣，因未能按時辦理產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，故不能認(rèn)為被申請人的房屋、土地使用權(quán)已投資到位。仲裁庭查實(shí)，被申請人以實(shí)物作價出資的交接清單，未經(jīng)申請人簽字，不足以表明申請人對此實(shí)物投資的認(rèn)可，不符合常規(guī)的手續(xù)。因而被申請人不是合同的守約方。

三、律師說法

以實(shí)物出資是指用建筑物、廠房、機(jī)器設(shè)備、燃料、原材料或其他物料、交通工具等具有價值和使用價值的物品作價出資。設(shè)立擔(dān)保或租賃他人的實(shí)物不得作為出資。根據(jù)公司法第二十七條規(guī)定，公司在設(shè)立時，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

1、以房屋、建筑物(只能用做企業(yè)工作場所)出資:提供房屋、建筑物的產(chǎn)權(quán)證、平面圖、位置圖;若房屋在一年內(nèi)購買，提供購房發(fā)票作為作價依據(jù);若購買時間超過一年，應(yīng)提供房屋，建筑物名稱、坐落地、建筑結(jié)構(gòu)、竣工時間、已使用年限等資料;

2、以機(jī)器設(shè)備、材料、運(yùn)輸設(shè)備出資:提供時間在一年以內(nèi)的購物發(fā)票、貨物運(yùn)輸單、提貨單、保險單、車輛行駛證;發(fā)票內(nèi)容與實(shí)物清單及移交表內(nèi)容要一致;提供廠家或銷售商出具的銷售貨物，已收到貨款，注明付款方式的銷售證明，并加蓋廠家或銷售商的公章;購買時間超過一年的，需由評估機(jī)構(gòu)評估，提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認(rèn)文件。