案情簡介：合同條款相沖突，如何認定

2007年12月份，周女士在牟平區(qū)某小區(qū)購買了一套期房,當時售價為每平方米2939元,建筑面積為98.87平方米。2011年底房子建成,開發(fā)商通知開始辦理房產(chǎn)證，周女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的實測面積為103.95平方米,比原來預計的多5.08平方米。《房屋購買合同》中約定：“合同對面積確認及面積差異處理的條款中,明確指出面積誤差比在3%(含)部分的房價款由買受人補充;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。”，但同時加蓋了“房屋最終面積以房管局最終測量面積為準,房款多退少補”的條形章。周女士認為實測面積的誤差為5.14%,多出的2.14%應該由開發(fā)商承擔。然而,開發(fā)商堅持“多退少補”，對于多出來的面積,開發(fā)商讓周女士全部自行負擔。

仲裁庭意見：合同條款相沖突，如何認定

仲裁庭認為，在合同簽訂時,開發(fā)商既然沒有劃去“3%”的解決方式,就應該堅持該解決方式,只需支付誤差面積3%以內(nèi)的房價款。

律師說法：合同條款相沖突，如何認定

購房合同都是統(tǒng)一的格式合同,條款中專門規(guī)定了面積差異的處理條款。如果開發(fā)商與市民對該條款另有約定,也應該在該條款中標注,而不應把“多退少補”條形章加蓋在合同的其他地方。

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