案情簡(jiǎn)介：次承租人，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎

2014年2月，A物業(yè)公司與B廣告公司簽署《房屋租賃合同》，合同約定：A物業(yè)公司將天意大廈3012辦公室租于B廣告公司用于經(jīng)營(yíng)，租期自2014年3月1日至2016年2月29日，租金每月5000元，每季度支付一次房租。后由于B廣告公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不再承租該辦公室，遂在征得A物業(yè)公司同意后，將《房屋租賃合同》剩余租期權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓于C公司。2015年5月，A物業(yè)公司計(jì)劃將該辦公室進(jìn)行出售，經(jīng)與C公司商談價(jià)格未達(dá)成一致遂有意該房屋售于D公司。C公司得知此消息后，提起仲裁，要求A物業(yè)公司對(duì)侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為進(jìn)行賠償。

合議庭意見：證據(jù)不足，駁回仲裁申請(qǐng)

申請(qǐng)人提交的證據(jù)不足以證明申請(qǐng)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的主張，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。最終駁回了申請(qǐng)人仲裁申請(qǐng)。

律師說(shuō)法：不僅應(yīng)該提前通知承租人，還負(fù)有提前通知實(shí)際占有使用其房屋的次承租人的義務(wù)

對(duì)于次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度設(shè)立目的探究。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的設(shè)立同時(shí)亦是為了維護(hù)承租人在租賃期間對(duì)租賃房屋形成的依賴關(guān)系，保障其對(duì)租賃房屋的穩(wěn)定使用狀況，鼓勵(lì)長(zhǎng)期投資。次承租人作為房屋的實(shí)際占有使用者，與租賃房屋形成密切的依賴關(guān)系，其合同權(quán)益更容易因房屋產(chǎn)權(quán)的處分受到損害，賦予次承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在一定程度上可以將既存的房屋占有關(guān)系穩(wěn)定下來(lái)，減少對(duì)次承租人合法權(quán)益的損害。由于在合法轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人的轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過(guò)出租人的同意，出租人對(duì)于租賃房屋的轉(zhuǎn)租情況是十分清楚的，因此在出租人欲出售租賃房屋時(shí)，不僅應(yīng)該提前通知承租人，還負(fù)有提前通知實(shí)際占有使用其房屋的次承租人的義務(wù)，否則將承擔(dān)不利后果。

本案中，涉案房屋仍然登記在A物業(yè)公司名下，對(duì)于是否將該房屋出賣仍是未知。并未形成侵權(quán)事實(shí)，因此C公司的申請(qǐng)未得到支持。

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