案情簡(jiǎn)介：租賃合同在先，抵押權(quán)能否對(duì)抗

2012年2月，A貿(mào)易公司與B地產(chǎn)集團(tuán)簽署《房屋租賃合同》，租賃其所屬的銀隆大廈2120號(hào)房做辦公用，租期自2012年3月至2015年2月。2013年5月，B地產(chǎn)集團(tuán)為增加貸款額度，將該大廈抵押于C商業(yè)銀行，雙方辦理抵押登記手續(xù)。該筆貸款到期后A貿(mào)易公司無力償還，C商業(yè)銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，通知A貿(mào)易公司限期騰退房屋。A貿(mào)易公司無奈提起仲裁。

合議庭意見：買賣不破租賃

仲裁庭經(jīng)審理認(rèn)為，A貿(mào)易公司與B地產(chǎn)集團(tuán)簽署《房屋租賃合同》在先，B地產(chǎn)集團(tuán)與C商業(yè)銀行的抵押行為在后，適用買賣不破租賃的原則，C商業(yè)銀行無權(quán)要求A貿(mào)易公司騰退房屋。

律師說法：“先租后抵”情形，適用買賣不破租賃原則

《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”

《城市房屋管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！?/p>

據(jù)此可知，在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，租賃合同仍然有效，承租人可對(duì)新業(yè)主主張租賃合同約定權(quán)利。

結(jié)合本案實(shí)際，A貿(mào)易公司與B地產(chǎn)集團(tuán)簽署《房屋租賃合同》在先，B地產(chǎn)集團(tuán)與C商業(yè)銀行的抵押行為在后，屬于在租賃期間租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的情況，因此，《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，A貿(mào)易公司有權(quán)繼續(xù)使用涉案房屋，C商業(yè)銀行無權(quán)要求其騰退。

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