美國(guó)買房好嗎

美國(guó)——房產(chǎn)稅與時(shí)俱進(jìn)，還有最恐怖的遺產(chǎn)稅。坐擁美國(guó)房產(chǎn)常被視作“美國(guó)夢(mèng)”的一部分，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也一直是華人投資的熱點(diǎn)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2013到2014年，中國(guó)人單是在美國(guó)買房就花了220億美元(約合1300億人民幣)。但是很多投資者對(duì)一些不可避免的隱性成本——包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、遺產(chǎn)稅等缺乏心理準(zhǔn)備。美國(guó)買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房產(chǎn)總價(jià)1%到3.3%的房產(chǎn)稅。假如你花100萬(wàn)美元買了一棟房子，房產(chǎn)稅率3%，那么你每年要為這棟房子繳納3萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，100/3≈33.3年，也就是說(shuō)你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍。

最要命的是，房產(chǎn)稅會(huì)隨著房產(chǎn)的增值而不斷增加，如果在這33.3年里你的房子升值了，比如從100萬(wàn)美元升值到300萬(wàn)美元，那么恭喜你，你每年就要為這棟房子支付9萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅。如果你沒(méi)有錢按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，那么，美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)，把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。“外國(guó)人”在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%。例如，紐約一年的中位數(shù)房租約為3萬(wàn)美元左右，那么這3萬(wàn)的20%即6千美元?jiǎng)t為外國(guó)買家需要繳納的稅款。

賣房所繳的稅更高，約為獲利的33%。比如你買的價(jià)值100萬(wàn)美元的房產(chǎn)在出售時(shí)漲到了300萬(wàn)美元，那么則要繳納獲利部分200萬(wàn)美元的33%即66萬(wàn)美元。

除了房屋的買賣租賃需要繳納高額稅費(fèi)之外，美國(guó)的遺產(chǎn)稅更是號(hào)稱世界上最恐怖的遺產(chǎn)稅。美國(guó)的遺產(chǎn)稅為累價(jià)計(jì)稅，最高的征收額度可達(dá)55%，而非美國(guó)公民的免稅額度只有可憐的6萬(wàn)美元，征稅遺產(chǎn)的總額越大，稅率越高，繼承人需要先繳納的稅款也越多。

美國(guó)法律規(guī)定，遺產(chǎn)管理人或遺囑執(zhí)行人必須在原財(cái)產(chǎn)所有者死亡后9個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)以現(xiàn)金方式繳清稅款，然后才可以進(jìn)行遺產(chǎn)分配。一時(shí)錢不湊手，申請(qǐng)延期繳付，也不得超過(guò)6個(gè)月。值得注意的是，你必須先交稅才能拿到房產(chǎn)的所有權(quán)，如果你沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流支付遺產(chǎn)稅，那么你可能只能把房子捐獻(xiàn)出去了。

而在對(duì)中國(guó)高凈值人群的調(diào)查中，大部分人把財(cái)富傳承列為核心需求。如果你想通過(guò)在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，那真的要好好的計(jì)算這筆賬。

美國(guó)購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題有什么

如何尋找房源信息？

在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)把所有房源信息上傳到經(jīng)紀(jì)人所在協(xié)會(huì)，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶就可以通過(guò)這些網(wǎng)站來(lái)瀏覽房源信息。在很多其他國(guó)家，比如中國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者必須去每個(gè)中介公司尋找合適房源。

需要向經(jīng)紀(jì)人付費(fèi)么？

在很多國(guó)家，買家需要付給經(jīng)紀(jì)人一筆中介服務(wù)費(fèi)。在美國(guó)，該傭金是由賣方來(lái)提供的，買家不需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付任何費(fèi)用。

如何找華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？

美國(guó)有超過(guò)兩萬(wàn)名華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。買家可以查詢他們的從業(yè)時(shí)間、成交記錄、客戶評(píng)價(jià)以及聯(lián)系信息，通過(guò)比較找到最適合自己的經(jīng)紀(jì)人。

沒(méi)有綠卡的外國(guó)人可以到美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎？

可以。任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

美國(guó)買房可以移民嗎？

美國(guó)買房與美國(guó)移民沒(méi)有直接聯(lián)系。

在美國(guó)買房是必須本人到美國(guó)才能買嗎?

不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過(guò)程中，能親自選擇當(dāng)然是最好的。

在美國(guó)買房要多少錢？

30-100萬(wàn)美元屬于正常的價(jià)格范圍，2014年，美國(guó)平均房?jī)r(jià)為25.6萬(wàn)美元（160萬(wàn)人民幣）。但是外國(guó)人在美國(guó)選擇通常是房?jī)r(jià)高的大城市，平均購(gòu)房?jī)r(jià)格是50萬(wàn)美元（320萬(wàn)人民幣）。

在美國(guó)各大城市買房需要多少首付？

美國(guó)買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款。

在美國(guó)的房子有哪幾種種類?

在住宅類房產(chǎn)中，通常分成獨(dú)立屋、公寓、聯(lián)排別墅。獨(dú)立屋，國(guó)內(nèi)也成為獨(dú)棟別墅在美國(guó)房屋里面最多的一種，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的差別不大，但是要和鄰居由共享的墻壁聯(lián)系起來(lái)，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層。

美國(guó)買房是買新房好還是二手房好？

在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房子，占市場(chǎng)上掛牌的某房子總數(shù)的92%；新建的房子相對(duì)較少，僅占8%。這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。一般大規(guī)模開(kāi)發(fā)的新建房地段會(huì)稍偏，但是新房戶型設(shè)計(jì)新穎有效，房屋比較智能化。新房二手房各有利弊，建議詢問(wèn)職業(yè)的經(jīng)紀(jì)人幫助你權(quán)衡比較。

到美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件?

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準(zhǔn)備文件有所不同。 現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：1、有效的護(hù)照和簽證2、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)3.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。 貨款買主需要準(zhǔn)備的文件1、有效的護(hù)照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。

去美國(guó)買房要準(zhǔn)備多少資金？

去美國(guó)買房的費(fèi)用包括 1、美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格（在30-100萬(wàn)美元左右）2、除房?jī)r(jià)之外的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、和首期地產(chǎn)稅，某些州還需要支付律師費(fèi)?？傆?jì)約為房產(chǎn)價(jià)格的1%-2.25%。以一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例，買家需要準(zhǔn)備的資金為：房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)+相關(guān)費(fèi)用（1%-2.35%）=51.5萬(wàn)美元， 以上費(fèi)用不包括將房產(chǎn)委托管理、出租的手續(xù)費(fèi)。

購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)？

如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無(wú)法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這 樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備，如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過(guò)的。所以在你購(gòu)房之前如果有機(jī)會(huì)來(lái)美國(guó)考查或觀光旅游的時(shí)候，順便開(kāi)設(shè)一個(gè)帳戶，會(huì)對(duì)你以后的購(gòu)房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

怎樣知道我要買的房子的房產(chǎn)稅是多少?

在美國(guó)各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同。

在美國(guó)買房如何確保交易安全？

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個(gè)環(huán)節(jié)，在美國(guó)通過(guò)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司解決。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司為購(gòu)房者提供調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金 監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。

買了美國(guó)學(xué)區(qū)房是否就能上周邊的學(xué)校？

美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。美國(guó)法律規(guī)定，合法居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。

美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率高的幾個(gè)主要城市分別是哪里？

紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國(guó)投資回報(bào)率較高的城市，而且未來(lái)將一直處于上漲趨勢(shì)，上漲幅度在2.9%---8.7%左右。詳情可參考外居樂(lè)網(wǎng)站的房產(chǎn)投資指數(shù)。

我應(yīng)該用自己的名義在美國(guó)購(gòu)房嗎？

外國(guó)投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)，也可通過(guò)公司，如境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。當(dāng)您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃，您的房產(chǎn)中介會(huì)告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)房嗎？

可以。美國(guó)允許使用現(xiàn)金購(gòu)買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過(guò)一萬(wàn)美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員（購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。美國(guó)政府要了解資金來(lái)源是否合法。使用現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放等費(fèi)用。

美國(guó)買房的流程是怎樣?與中國(guó)買房程序上有什么不同

美國(guó)買房的整個(gè)過(guò)程中，為了保護(hù)消費(fèi)者，要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶中的作弊、違約的機(jī)率降至最低。整個(gè)買賣的流程中，選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)人，是非常重要的環(huán)節(jié)。