美國房地產(chǎn)稅是怎么回事

都說買的起美國房子，卻養(yǎng)不起，這是間接再說美國房地產(chǎn)稅重。其實很多人對美國房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯誤認識，導致不敢買美國房子，今天我們就來具體認識一下美國房產(chǎn)稅。

美國房地產(chǎn)稅是由于土地使用權(quán)出讓，轉(zhuǎn)讓，房屋買賣，交換或贈與發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。美國房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，美國房地產(chǎn)稅則要低許多。

一般來講，美國房地產(chǎn)稅是一年一次繳納的，而且房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政丶縣郡丶學區(qū)丶社區(qū)大學及其它政府機構(gòu)。美國房地產(chǎn)稅稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。

美國對土地和房屋直接征收的是美國房地產(chǎn)稅，又稱不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例(各州規(guī)定不一，從20%到100%不等)。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。由于財產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府征收。目前財產(chǎn)稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預算的重要手段，大約占30%。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。

其他有關(guān)的稅種主要是來自房地產(chǎn)交易丶繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅丶遺產(chǎn)贈與稅和所得稅。

一是交易稅，美國房地產(chǎn)稅率約為2%，房地產(chǎn)買賣時繳納。

二是所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價收入征收;公司所得稅實行超額累進稅，美國房地產(chǎn)稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。

三是遺產(chǎn)贈與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈與時才征收，規(guī)定超過價值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產(chǎn)的價格不高，舊房經(jīng)過折舊價值更低，因而實際上很少征收。

此外美國房地產(chǎn)稅還包括少數(shù)服務性收費項目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費等，收費標準統(tǒng)一，數(shù)額很小。

馬來西亞房產(chǎn)須知道什么問題

工具/原料

馬來西亞房產(chǎn)

馬來西亞房產(chǎn)投資

方法/步驟

1.問：在馬來西亞買房要一次性付款嗎？

答：外國人在馬來西亞購房是按工程進度來付款，可付首付，可申請房貸，一般可貸款60%。

2.問：在馬來西亞買房子必需要馬來西亞國籍嗎？

答：不需要，馬來西亞是一個政策開放的國家，外國人買房需要向州政申請，每個州的最低要求不一樣。如果想要長期居住可以申請“馬來西亞--我的第二家計劃”這樣就可以得到一個長達10年的居留權(quán)而且可以永久續(xù)簽，享受很優(yōu)惠政策，重要的是不需要放棄國內(nèi)的身份。

3.問：馬來西亞第二家園計劃中，十年居住權(quán)具體指什么？10年后如何再續(xù)簽居留權(quán)？

答：十年內(nèi)來往馬來西亞房地產(chǎn)不需要簽證，節(jié)省了辦理簽證的時間和費用。小孩可享受當?shù)亟逃?0年后再續(xù)簽居留權(quán)非常簡單，不需要再提供資金證明，只要向政府提出愿意繼續(xù)居住就可以申請了。

4.問：馬來西亞房價和中國的房價相差大嗎？馬來西亞房價大概在多少？馬來西亞房價漲幅如何？

答：馬來西亞房價性價比比較高，整體馬來西亞房價相當于國內(nèi)二三線城市房價水平。吉隆坡市中心雙子塔區(qū)域大概在人民幣2.5-3萬的樣子，偏遠一點像雪蘭莪州、巴生谷一代會稍微便宜一點大概在1.5萬左右，而馬六甲則更便宜大概在3500-4500元。中低價房屋的漲幅介于5%和6%之間；高檔房屋則介于7%到8%，這并不是標準，房產(chǎn)價格決策仍然是發(fā)展商及市場。

5.問：在馬來西亞買房子需要請律師嗎？

答：中國人去馬來西亞買房需要律師，而且是必須的。這也是保障買家利益的一種方式。

問：外國人將自己在馬來西亞的房子轉(zhuǎn)賣出去需要交稅嗎？需要像本地人一樣支付門牌稅和地稅嗎？

答：凡在5年內(nèi)脫售房產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)盈利稅要交30%；5年后脫售房產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)盈利稅交5%。在馬來西亞任何擁有房產(chǎn)者，都必須繳少量的門牌稅和地稅。

6.問：在馬來西亞買房是否可像新加坡一樣聯(lián)名？是否按每人占多少股份分配？

答：可以的，和新加坡一樣，有幾個人可放幾個人的名字，人數(shù)沒有上限。占股問題要在簽合同時注明誰占多誰占少，具體多少占比，否則就平均分配。

7.問：請問馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最長是多少年？99年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦？

答：產(chǎn)權(quán)最長的是永久產(chǎn)權(quán)，馬來西亞的房子分99年與永久產(chǎn)權(quán)，可以留給下一代，且無遺產(chǎn)稅。馬來西亞99年產(chǎn)權(quán)房子到期回收后也是從零開始計算產(chǎn)權(quán)，唯一有點特別的是，馬來西亞地大，但是人口集中在幾個主要城市，這些城市發(fā)展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有開發(fā)商或政府搶著回購，而地段等相對差的房子，到期后要看馬來西亞開發(fā)商或政府是否愿意回收。推薦購買吉隆坡市中心地段，如毗鄰雙子塔的star公寓及w公寓。