資產(chǎn)配置要考慮什么因素

資產(chǎn)配置的要考慮的五因素：

(一)影響投資者風(fēng)險承受能力和收益需求的各項因素，包括投資者的年齡或投資周期，資產(chǎn)負債狀況、財務(wù)變動狀況與趨勢、財富凈值、風(fēng)險偏好等因素。

(二)影響各類資產(chǎn)的風(fēng)險收益狀況以及相關(guān)關(guān)系的資本市場環(huán)境因素，包括國際經(jīng)濟形勢、國內(nèi)經(jīng)濟狀況與發(fā)展動向、通貨膨脹、利率變化、經(jīng)濟周期波動、監(jiān)管等。

(三)資產(chǎn)的流動性特征與投資者的流動性要求相匹配的問題。

(四)投資期限。投資者在有不同到期日的資產(chǎn)(如債券等)之間進行選擇時，需要考慮投資期限的安排問題。

(五)稅收考慮。稅收結(jié)果對投資決策意義重大，因為任何一個投資策略的業(yè)績都是由其稅后收益的多少來進行評價的。

如何計算中國房地產(chǎn)稅

中國新規(guī)定下的房地產(chǎn)稅應(yīng)當如何計算

契稅

普通住房

買房時普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房按3%繳納；

非普通住房

按3%繳納；

非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%繳納；

1.2

營業(yè)稅

普通住房

滿五年的申請減免，不滿五年按全額5.6%繳納；

非普通住房

滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；

非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；

2.3

個人收入所得稅

普通住房

滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；

非普通住房

按全額1%-2%或差額20%繳納；

非住宅

非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；

3.4

印花稅

現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

4.5

房產(chǎn)稅

一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

地方性法規(guī)

重慶市

重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

上海市

征稅面積： 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率。