案情簡(jiǎn)介：購(gòu)即返租合同無(wú)效

夏某等57戶業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房，交付房款，取得產(chǎn)權(quán)證后，交與開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)并簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)及利潤(rùn)分配合同》，每月領(lǐng)取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。仲裁裁決認(rèn)定合同“以合法形式掩蓋非法目的”、“損害社會(huì)公共利益”而無(wú)效，相互返還財(cái)產(chǎn)。業(yè)主申請(qǐng)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)公司提出不予執(zhí)行的申請(qǐng)。

法院判決：開(kāi)發(fā)商將涉及非法集資

經(jīng)審理查明業(yè)主與當(dāng)事人之間簽訂的的商品房買(mǎi)賣(mài)與返租實(shí)際是售后包租形式的非法集資。根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第52條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效》.....（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡?8條：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2011年1月4日 法釋[2010]18號(hào)）第2條：“實(shí)施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規(guī)定的條件的，應(yīng)當(dāng)依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的.....”

律師說(shuō)法：購(gòu)即返租合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商將涉及非法集資

業(yè)主與當(dāng)事人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)與返租實(shí)際是售后包租形式的非法集資，兩者簽訂的合同無(wú)效。售后包租是開(kāi)發(fā)公司一家售后包租，也可以是開(kāi)發(fā)公司通過(guò)第三方售后包租，本案中雖然開(kāi)發(fā)公司后來(lái)將利潤(rùn)分配合同的乙方改為第三方，但并不影響其售后包租的性質(zhì)，其后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。但是他們的行為行為違反了國(guó)家工商局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第16條和建設(shè)部相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，擾亂了金融秩序、社會(huì)管理秩序，給社會(huì)造成了極大的不穩(wěn)定，是國(guó)家禁止的行為。所以無(wú)效合同的處理本應(yīng)是雙方相互返還財(cái)產(chǎn)，沒(méi)收非法所得、損失各自承擔(dān)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售、變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，或采取售后包租、變相包租、變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房，所簽銷(xiāo)售合同因系“以合法形式掩蓋非法目的”、損害社會(huì)公共利益而無(wú)效，這種行為具有違法性依法確認(rèn)合同無(wú)效，會(huì)涉及“非法集資”。

以上就是關(guān)于“購(gòu)即返租合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)涉及到非法集資？”的案例介紹，在這里要提醒大家在商品房買(mǎi)賣(mài)中涉及標(biāo)的系商住性房屋或經(jīng)營(yíng)性酒店、商鋪的，認(rèn)定買(mǎi)受人后續(xù)委托經(jīng)營(yíng)并收取租金的行為是違法行為，屬于國(guó)家禁止的“售后包租”形式，但在認(rèn)定中往往缺乏充足的法律依據(jù)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言選擇交易或經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)有充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，只有考慮對(duì)方的履約能力才能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但是如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢(xún)律師幫助分析，以免造成不必要的損失。