律師好，婚前準(zhǔn)備買房，經(jīng)朋友介紹認識一個樓盤銷售，據(jù)說可以拿到售房內(nèi)部價，直接簽內(nèi)部房屋買賣合同，在簽了房屋買賣合同后，我們付了部分房款，過了一段時間，想問問房子情況，那人卻聯(lián)系不上，才知道受騙，咨詢了一些人，有人說是詐騙罪，有人說是合同詐騙罪，請問律師，什么是合同詐騙罪，跟詐騙罪有什么區(qū)別？
您好，合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。
合同詐騙罪在客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，騙取對方當(dāng)事人財物，且數(shù)額較大的行為。
具體包括以下幾項內(nèi)容：（1）行為人根本不具備履行合同的實際能力；
（2）采取欺騙手段；
（3）使與之簽訂合同的人產(chǎn)生錯誤認識；
（4）被騙人自愿地與行為人簽訂合同并履行合同義務(wù)，交付財物或者行為人直接非法占有他人因履約而交付的財物。
合同詐騙是一個商行為，侵犯的是社會主義市場經(jīng)濟秩序；
詐騙是一個民事行為，侵犯的是公私財產(chǎn)權(quán)。
這是二者最大的、根本的區(qū)別。另外，二罪在客觀方面的行為不同，合同詐騙罪是采用列舉式的立法模式，非列舉的內(nèi)容不屬于合同詐騙客觀方面的行為，也就不構(gòu)成該罪。
