我一朋友想買一商鋪，但是資金不夠充裕，想賣房可目前房子不好賣也賣不上價，就想等合適的時候在賣，想暫時用這個房子做房屋抵押貸款，但是只有等房價合適的時候用賣了這個房子的錢才能還抵押的貸款，我就想問這個房子已經(jīng)作為抵押物了，但為了還抵押貸款還得賣這個房子才能還，這種情況銀行允許嗎？另外就是抵押房屋能否出租，即在抵押期間這個房子我們能出租嗎？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存。
超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所以，不足部分由債務(wù)人清償。
而關(guān)于抵押房屋能否出租的問題，您是可以出租的。
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人決主文中需要確認(rèn)合同解除的，應(yīng)當(dāng)注意合同解除之日為通知送達(dá)之日。
經(jīng)審查認(rèn)為一方當(dāng)事人無解除權(quán)的，則通知到達(dá)對方時并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
合同繼續(xù)履行并不排除雙方當(dāng)事人可以在訴訟過程中就解除合同達(dá)成一致。
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