遺產(chǎn)中，一般房產(chǎn)系價(jià)值最大或較大的財(cái)產(chǎn)，繼承中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)基本上都集中在房產(chǎn)的處理上。房屋繼承是指按法律規(guī)定的程序，被繼承人的遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)歸繼承人所有的一種法律行為。那么，具體該如何處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)，繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)呢？下文將為您一一介紹，希望能對(duì)您有所幫助。如果下文不能完全解決您的問(wèn)題，那么建議您先找一個(gè)這方面的專(zhuān)家律師咨詢(xún)一下。根據(jù)他們給出的解決方案，您做個(gè)參考。這樣在一定程度上能夠把問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

一、如何處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)

在繼承案件中的房產(chǎn)處理與離婚案件處理的方式比較接近，房產(chǎn)價(jià)值的確定一般由繼承人共同協(xié)商確定一個(gè)各方都同意的價(jià)格。若各方都無(wú)法協(xié)商一致，則可申請(qǐng)由法院委托專(zhuān)業(yè)的記產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)什進(jìn)行評(píng)估，該價(jià)格是法院處理房產(chǎn)的最終依據(jù)。

法院在處理遺產(chǎn)房產(chǎn)時(shí)，具體有以下幾種方式：

（一）各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其他方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）若各方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割；

（四）若繼承房產(chǎn)系農(nóng)村的宅基地房或新式里弄房，則可由法院作出房產(chǎn)分戶(hù)的處理，再由房地產(chǎn)交易中心根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和法院的判決作出房產(chǎn)分戶(hù)和一個(gè)房地產(chǎn)證分為幾個(gè)房地產(chǎn)證的處理進(jìn)行分割房產(chǎn)。

二、繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)

凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)的如下：

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。