一、房屋繼承程序是怎樣的

房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?/p>

注：

A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?/p>

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

二、房產(chǎn)繼承過戶費用是多少

辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費：

1、房產(chǎn)繼承權公證費用

房產(chǎn)繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房產(chǎn)價值評估費用

由于各個地區(qū)的費用標準有一定的差異，在這里以上海市規(guī)定舉例，根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰

100以下（含100）

5 101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分0.1

3、房產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、房產(chǎn)繼承過戶契稅

法定繼承人繼承房產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

上文為您介紹了房屋繼承的程序，以及房產(chǎn)繼承過戶所需要的費用的相關內容，希望能對您有幫助。因為地區(qū)差異，所產(chǎn)生的繼承過戶有著差異，具體還是以繼承房產(chǎn)當?shù)氐亩愘M規(guī)定為準，具體可以咨詢當?shù)氐姆抗芫?。最后還有一點需要提醒您注意的是，房管局會要求先公證，但是公證不是必經(jīng)程序，只不過任何法律行為、文書經(jīng)過公證后可以產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力，如果因此而產(chǎn)生糾紛，建議及時的咨詢繼承律師。