一、職工的福利分房怎么繼承

職工通過(guò)福利分房得到的房屋不是產(chǎn)權(quán)房，職工對(duì)于福利分房只有使用權(quán)而無(wú)。職工可以在政策允許的情況下購(gòu)買(mǎi)福利分房的所有權(quán)，只有這樣的“公房”是可以繼承的。

職工一直未買(mǎi)下福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世他都是承租人而不是所有人?！独^承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的承租權(quán)不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，那么公房也就不可能是“遺產(chǎn)”。既然不是遺產(chǎn)，那么職工在遺囑中的對(duì)福利分房的處分也是無(wú)效的。職工死后這套房屋的承租人并不會(huì)因遺囑而轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承人的財(cái)產(chǎn)。

那么遺囑的繼承人是否對(duì)這套住房沒(méi)有任何權(quán)利了呢？根據(jù)婚姻法的立法精神，配偶享有在職工去世后仍然在這套房屋居住的權(quán)利。配偶和子女都可能成為房屋的承租人。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記

（一）辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3、建設(shè)部、省、市、縣（區(qū)）有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

（二）申辦條件

1、繼承人（申請(qǐng)人）提出書(shū)面申請(qǐng)；

2、無(wú)查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

（三）提供的證件資料

1、填寫(xiě)《房屋登記申報(bào)審核表》（房管中心提供）；

2、《房屋所有權(quán)證》原件；

3、《公證書(shū)》或有關(guān)法律文書(shū)原件；

4、當(dāng)事人提供書(shū)面申請(qǐng)；

5、農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、農(nóng)村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見(jiàn)；

7、繼承人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。

綜上，職工通過(guò)福利分房得到的房屋不是產(chǎn)權(quán)房，職工對(duì)于福利分房只有使用權(quán)而無(wú)。職工可以在政策允許的情況下購(gòu)買(mǎi)福利分房的所有權(quán)，只有這樣的“公房”是可以繼承的。職工一直未買(mǎi)下福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世他都是承租人而不是所有人。《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的承租權(quán)不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，那么公房也就不可能是“遺產(chǎn)”。當(dāng)事人在繼承的時(shí)候，一定要認(rèn)清楚房產(chǎn)的歸屬，如果您還有不明白的地方，建議您向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢(xún)，以避免不必要的麻煩。