一、房屋贈與需符合哪些條件

1、房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合

作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。

2、贈與人對房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)

房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對房屋享有處分權(quán)，如國有單位，對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。

二、哪些房產(chǎn)贈與不能撤銷

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關(guān)于贈與人行使撤銷權(quán)的規(guī)定之一。因贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產(chǎn)贈與合同，但以下情形除外（即房產(chǎn)贈與人不可撤銷房產(chǎn)贈與）：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈與合同；

2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同。其法律依據(jù)如下：

《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

以上就是我們對房屋贈與需符合哪些條件，哪些房產(chǎn)贈與不能撤銷的介紹，希望能對您有所幫助。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。 如果您還有不明白的地方，建議您咨詢專業(yè)的律師，他們會為您提供專業(yè)的指導(dǎo)，避免不必要的麻煩。