一、房地產(chǎn)遺產(chǎn)怎樣繼承

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、涉外房地產(chǎn)繼承的流程

外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

申請(qǐng)人持經(jīng)認(rèn)證的公證書(shū)，被繼承人死亡證明書(shū)、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書(shū)，辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請(qǐng)人不能親自辦理上述手續(xù)的，可以委托他人辦理，須有書(shū)面的委托書(shū)并經(jīng)公證和認(rèn)證。