一、如何界定遺產(chǎn)范圍

遺產(chǎn)是繼承人繼承的標(biāo)的或?qū)ο?，是繼承法律關(guān)系的客體，不僅包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利（積極財(cái)產(chǎn)），也包括財(cái)產(chǎn)義務(wù)（消極財(cái)產(chǎn)）。

我國(guó)《繼承法》第三條以列舉式的方法指出了遺產(chǎn)的范圍，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲蓄和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）公民的其它合法財(cái)產(chǎn)。

下列權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)：

1、與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等。

2、與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這類債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體的，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務(wù)在債權(quán)人死亡時(shí)，不能作為遺產(chǎn)。

3、國(guó)有資源使用權(quán)。在我國(guó)，采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)等國(guó)有資源使用權(quán)都是經(jīng)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，繼承人欲從事被繼承人原來(lái)的事業(yè)，須自行申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)取得相應(yīng)的國(guó)有資源使用權(quán)。

4、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。我國(guó)《繼承法》第4條規(guī)定：個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。在這里，被繼承人在承包經(jīng)營(yíng)中投入的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)得的個(gè)人收益屬于遺產(chǎn)，應(yīng)按繼承法由繼承人繼承。被繼承人生前享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，都不是遺產(chǎn)。如果法律允許繼承人繼續(xù)承包，可以按照承包合同規(guī)定由繼承人承包。

5、宅基地使用權(quán)。公民所享有的宅基地使用權(quán)只能與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移，但不能作為遺產(chǎn)繼承。

二、房屋作為遺產(chǎn)應(yīng)該如何分配

繼承開始后，按照法定繼承辦理，按照被繼承人平均分割；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房屋遺產(chǎn)可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有分配：

1、有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

2、不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

因此，通常情況下時(shí)，讓一方被繼承人取得房產(chǎn)，讓其折價(jià)將他人應(yīng)分得的房產(chǎn)支付給他人。