遺產(chǎn)的分割必須有利于生產(chǎn)生活需要，不得損害遺產(chǎn)的效用。繼承的房屋分割也需要遵守此原則，那么房屋繼承具體該如何分割呢？房屋作為遺產(chǎn)繼承，需要過戶，過戶就需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那房屋繼承需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？下面我們將帶您一一了解。

一、房屋遺產(chǎn)如何分割

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、房屋繼承需要繳納哪些稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

房屋遺產(chǎn)最好是采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割，這樣能夠較為徹底的解決房產(chǎn)繼承糾紛。同時(shí)房屋通過繼承獲得，必須經(jīng)過過戶，過戶到繼承人名下，辦理過戶的過程中需要繳納多項(xiàng)稅費(fèi)，但是過戶過程比較的麻煩。以上就是對(duì)房屋遺產(chǎn)分割和房屋繼承繳納稅費(fèi)的介紹，希望能夠解決您的疑問。房屋遺產(chǎn)分割過程中，極易產(chǎn)生糾紛，因此建議分割前，咨詢一下專業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師，他們?cè)谶z產(chǎn)分割方面經(jīng)驗(yàn)豐富，相信他們能夠給您更好地建議和幫助。