一、子女怎樣按遺囑繼承房產(chǎn)

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照遺囑繼承房產(chǎn)，有以下程序：

（一）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，所需材料分別是：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。需提交資料有：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

二、繼承房產(chǎn)時如何分割

如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產(chǎn)絕對是繼承人最在乎的遺產(chǎn)。當(dāng)繼承人為一人時，不需要進(jìn)行房屋遺產(chǎn)分割，直接辦理過戶手續(xù)就可以了。但是更多時候，房屋遺產(chǎn)的繼承人都為多人，這時候就需要預(yù)防繼承糾紛，及時辦理過戶手續(xù)。如果繼承人之間沒辦法就繼承房產(chǎn)事項達(dá)成一致，可以向?qū)I(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢解決辦法。因為房產(chǎn)價值巨大，還有增值潛力，誰都不想放棄，但是律師會憑借自己的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，實現(xiàn)繼承人的權(quán)益。