房產(chǎn)繼承糾紛如何處理

原告李女一與被告李女二及李男均系李XX與劉XX的子女，李XX與劉XX的另一女兒李女三已于2009年2月24日去世，終身未婚。李XX于1998年8月16日去世，劉XX于2012年4月12日去世。

北京市海淀區(qū)薊門里東X號(hào)樓X門X層X(jué)X號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“訴爭(zhēng)房屋”）原為北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)管理局的直管公房。1993年，李XX以成本價(jià)購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，1996年10月6日，北京市房地產(chǎn)管理局向李XX頒發(fā)《房產(chǎn)所有證》。1998年8月8日，李XX與劉XX立下遺囑：訴爭(zhēng)房屋由李女一、李女二、李女三共同所有。

被繼承人先于繼承人死亡怎么辦

原告請(qǐng)求法院判令訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，原告以該房屋評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，向其他遺囑繼承人支付相應(yīng)補(bǔ)償。當(dāng)事人委托后，律師為其出具了《民事起訴狀》及《房屋評(píng)估申請(qǐng)書(shū)》，整理并補(bǔ)充了相關(guān)證據(jù)，訴至法院。雖遺囑中并未給予李男房屋份額，因顧念親情，最終該案以調(diào)解結(jié)案，訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，原告給付被告李男600000元房屋折價(jià)款。

被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)即成為所有合法繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。該案中，李XX與劉XX去世后，訴爭(zhēng)房屋即成為其繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，只有經(jīng)過(guò)繼承公證或者經(jīng)司法機(jī)關(guān)出具法律文書(shū)且該法律文書(shū)生效后，才可將房屋過(guò)戶至繼承人名下。

各繼承人可共同共有，也可約定份額。但將一套房屋過(guò)戶至幾個(gè)繼承人名下的情況，各繼承人之間容易產(chǎn)生糾紛，且將來(lái)如果想處分房屋，必須得經(jīng)過(guò)所有繼承人同意，會(huì)增加許多不必要的成本。所以，司法實(shí)踐中比較常見(jiàn)的做法是將房屋過(guò)戶至其中一個(gè)繼承人名下，該繼承人依一定標(biāo)準(zhǔn)，給予其他繼承人以補(bǔ)償。