一、房產(chǎn)繼承的條件是什么

（一）繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

（二）繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

（三）遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)怎么辦理

辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程有以下幾個(gè)步驟：

（一）到公證處辦理繼承權(quán)的公證

在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料：

1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：

（1）被繼承人死亡證明

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

（4）繼承人的身份證件

（5）其他公證處要求提供的文件。

（6）提交一份公證遺囑。

2、無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：

（1）被繼承人死亡證明

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

（4）繼承人的身份證件

（5）其他公證處要求提供的文件。

注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納。

公證費(fèi)計(jì)算的：公證費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)值*2%。

（二）進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記

辦理房地產(chǎn)繼承的登記需要提交的材料：

1、繼承權(quán)公證書(shū)的原件。

2、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）。

3、繼承人的身份證明。

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件。

5、房屋平面圖及地籍圖原件。

6、以前購(gòu)房時(shí)的契稅完稅證和契稅完稅貼花。

7、被繼承人的死亡證明。

因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

以上就是有關(guān)于“房產(chǎn)繼承的條件是什么”以及“房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)怎么辦理”的內(nèi)容，房產(chǎn)繼承時(shí)容易引發(fā)就是，僅僅知道繼承的條件是不夠的，還要了解如何繼承，看看每個(gè)人應(yīng)當(dāng)繼承多少，否則容易引發(fā)繼承糾紛。如果您自己無(wú)法搞定房屋繼承的手續(xù)時(shí)可以求助于專業(yè)的律師，如果因繼承不均而發(fā)生糾紛的話也可以請(qǐng)律師幫忙解決。