未辦產(chǎn)權(quán)登記父親即死亡

余某的母親在他很小的時候就拋棄他們父子，離家出走并且一直沒有音訊。余某一直住的房子是父親退休后，單位分給的小型公寓，后來單位要對該房產(chǎn)所在地塊進(jìn)行拆遷改造，單位就與余某的父親簽訂了《住房改造賠償協(xié)議》，約定拆遷改造后為他在原地塊置換新房。協(xié)議簽訂2年多后，就在原址建造了大批置換新房。但是，余某的父親還沒來得及為建成的新房辦理產(chǎn)權(quán)登記，就于2012年3月去世了，余某還有一個姐姐，但是從小就給別人領(lǐng)養(yǎng)，余某的父親曾留遺囑明確上述置換新房由其繼承，但是余某聽朋友說沒有房產(chǎn)證的房屋是不能繼承的。余某對此說法非常詫異和擔(dān)心，因為自己沒有多少收入來源，如果不能繼承這套房子，他根本沒有能力再買新房，那么，他可以繼承該房產(chǎn)嗎？如果可以，應(yīng)該怎樣繼承？

無產(chǎn)權(quán)房能否繼承

可以的。根據(jù)余某的情況，從《物權(quán)法》上分析不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。因新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到余某父親名下，所以他還沒有取得該套房屋的所有權(quán)，余某就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是，根據(jù)我國《繼承法》第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標(biāo)的為財物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶手續(xù)。只有購房合同不能直接辦理繼承或者贈與手續(xù)，但可以簽訂贈與合同或者留有遺囑，該兩份文書待房產(chǎn)證取得后方有效。余某只有等到拿到上述新置房屋產(chǎn)權(quán)證后，憑父親取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書到當(dāng)時房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。余某在辦理完相關(guān)手續(xù)后，就可以獲得上述房產(chǎn)。