案情回顧：繼承房產(chǎn)后未過(guò)戶

委托人王小某的父親王大某2014年8月5日因病過(guò)世，王大某的妻子周某于2008年6月19日過(guò)世。王大某和周某生前共有上海市虹口區(qū)四川北路產(chǎn)權(quán)房一套，房屋的產(chǎn)權(quán)人為王大某、周某、王小某三人，系共同共有。母親周某生前還留有中國(guó)銀行養(yǎng)老金賬戶存款5萬(wàn)元。

父親王大某過(guò)世后，王小某想出售該處房產(chǎn)，另外置換一套，當(dāng)他去房地產(chǎn)管理中心咨詢時(shí)，得到的回復(fù)是必須將房產(chǎn)薄上死亡人的名字去除，變更為其他人的名字，才可以辦理過(guò)戶。這里需要提供公證處的“繼承權(quán)公證書(shū)”或者法院“已生效的民事判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)”才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

王小某前往公證處咨詢，了解情況后，發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法獲得公證處要求提供的材料，而且公證費(fèi)用也比較高，最終選擇向法院起訴解決繼承問(wèn)題。

法院判決：各方達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議

在法院的主持下，當(dāng)事人各方達(dá)成調(diào)解意向，法院出具民事調(diào)解書(shū)，王小某持民事調(diào)解書(shū)前往房地產(chǎn)管理中心順利辦理更名手續(xù)。

律師說(shuō)法：產(chǎn)權(quán)人過(guò)世如何辦理房屋更名手續(xù)

1、被繼承人王大某和妻子周某生前均沒(méi)有留下遺囑。

2、王大某和周某的第一順位法定繼承人是：唯一的子女王小某和各自的父母（如果健在的話）。

本案中王大某的父母均早于其過(guò)世，妻子周某也早于其過(guò)世，故王大某的法定繼承人只有王小某一人。周某死亡時(shí)其父親周大某還健在，母親葉某早于其過(guò)世，周大某和葉某共生育6個(gè)子女，除周某外其余還有5個(gè)兄弟姐妹，其中老三（周某三）在周大某和葉某之前過(guò)世，周某三所生子女有陳1和陳2兩人。故周某的法定繼承人是王小某、周某的四個(gè)健在的兄弟姐妹、陳1和陳2。

3、本案中幸運(yùn)的是除了王小某以外所有繼承人均表示放棄繼承。

4、該類案件需要提供的證據(jù)是關(guān)鍵，主要有：原、被告身份信息；被繼承人戶籍材料、死亡證明、被繼承人單位出具的親屬關(guān)系證明（很重要）、向派出所調(diào)取“戶籍資料摘抄”（律師憑介紹信調(diào)?。⒔Y(jié)婚證、獨(dú)身子女證、房地產(chǎn)登記薄等材料。

5、繼承人單位出具的“親屬關(guān)系證明”和向派出所調(diào)取的“戶籍資料摘抄證明”這兩樣是非常重要的，要求里面的內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，保證準(zhǔn)確無(wú)誤，否則會(huì)帶來(lái)極大的麻煩。