案情回顧：父親起訴親生女要求分割房產(chǎn)

王大民和趙素華，生有兩個女兒，老大王麗，老二王華。王華于于1973年8月9日出生，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒有子女。妻子趙素華在二零零九年去世，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元411號、201號、311號、房屋是王大民和妻子的夫妻共同財產(chǎn)，已由法院判決王大民享有上述房屋百分之六十的份額，被告享有百分之四十的份額。

現(xiàn)王大民起訴至法院，請求法院依法分割201號房屋，判令201號房屋歸王大民所有，王大民給付被告相應(yīng)折價款。

法院判決：房產(chǎn)歸父親所有，女兒獲得折價款

法院經(jīng)審理查明，201號房屋登記在趙素華名下，房屋所有權(quán)證號為X京房權(quán)證移字第*號。在審理中，王大民原訴訟請求要求分割201號、411號、311號房屋，被告王麗不同意實物分割涉案房屋，雙方亦就房屋價值無法達成一致，故王大民申請對201號、101號、302號房屋價值進行鑒定，因411號、311號房屋無所有權(quán)證及購房合同，缺乏評估資料，王大民撤回對411號、311號房屋價值鑒定的申請，并撤回要求分割411號、311號房屋使用權(quán)的訴訟請求。評估公司出具房地產(chǎn)估價報告，記載201號房地產(chǎn)總價為一百五十五萬元。

法院依照《物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：

坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價款六十一萬八千七百八十元。

律師說法：房屋遺產(chǎn)如何分割

我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。

本案中，法院曾判決雙方對201號房屋所有權(quán)共有，并且判決了各自的共有份額?，F(xiàn)王大民作為按份共有人，要求對201號房屋進行分割，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)當予以支持。

另外，由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價低于市場價，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購買使用權(quán)的，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會簽定的租賃合同。這類房屋價值無法評估，法院一般不予以處理。