案情回顧：男子起訴要求繼承公房拆遷款
原告李義達(dá)的父親李峰與被告向文娟于1998年結(jié)婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟繼續(xù)獨(dú)自在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住生活并負(fù)擔(dān)相關(guān)的租賃費(fèi)用。2013年該公有住房進(jìn)行拆遷，拆遷人按規(guī)定對(duì)承租人向文娟進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償安置。
原告李義達(dá)認(rèn)為該公有住房承租權(quán)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可占有、使用、收益，應(yīng)與其他財(cái)產(chǎn)一樣進(jìn)行繼承，因此自己對(duì)該公有房屋承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化得到的經(jīng)濟(jì)利益享有繼承和分割的權(quán)利。其父李峰去世時(shí)未對(duì)該公有住房承租權(quán)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，故李義達(dá)提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)訴爭(zhēng)的公有住房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行遺產(chǎn)分割。
法院判決：原告獲得8萬(wàn)元房屋折價(jià)款
重慶市南岸區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，李峰死亡后，該公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)方式進(jìn)行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權(quán)上，雖然后來(lái)該公有住房進(jìn)行了拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但原告并未喪失對(duì)該承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化的利益的繼承權(quán)，故原告依然可對(duì)拆遷安置房屋進(jìn)行分割。但由于公有住房租賃權(quán)的公益保障性還是第一位的，被告向文娟與原承租權(quán)人一直共同居住在該公有住房?jī)?nèi)，故在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被告向文娟予以多分。根據(jù)拆遷安置房約定價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)的價(jià)值以及向文娟補(bǔ)交房屋安置時(shí)的差價(jià)等情況，判決訴爭(zhēng)公有住房房屋歸被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李義達(dá)房屋折價(jià)款8萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：公有住房承租權(quán)能否繼承
本案涉及公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題。公有住房承租權(quán)是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，也是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果，公有住房的承租權(quán)與傳統(tǒng)民法上私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的承租權(quán)是不同的。公有住房承租權(quán)能否繼承呢？
第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。
第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。
第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。
