兒女私下達成遺產繼承協(xié)議

張軍于1960年購買了一套兩居室，共有60平方米。1964年張軍與劉玲結婚，婚后共生育子女三人，兒子張成、女兒張英和張麗，兒女成人后，都結婚成家，該房就由張軍和劉玲兩人居住。2010年年張軍因病去世，三兄妹與母親一道辦理了父親的喪事。辦完父親的喪事，張成就提出母親由自己贍養(yǎng)，父親的房屋也歸屬自己所有的意見，張英和張麗對此表示同意。過后，張英和張麗二人書寫了放棄繼承父親房屋遺產給張成的聲明，并交張成拿去辦理了房屋過房手續(xù)，產權歸張成一個人所有。張成得到房屋后，并沒有盡心照顧母親，相反對母親惡言相待。2011年劉玲生病，張成已方便照顧母親為名，將母親接到自己家中居住，然后將房屋出租給他人，每月收取租金1000元。劉玲病好后，提出要回自己的房屋居住，張成告之房屋已出租，不能回去了。劉玲很生氣，認為張成沒有給自己商量便將房屋出租，張成聲稱自己是該房屋的所有權人，有權處理房屋，并把產權并更之事說給母親聽了。劉玲對三個兒女瞞著自己更換產權的事情很傷心，認為丈夫去世后，該房屋應由自己支配，于是起訴到法院，要求張成將房屋退給自己。

父親遺留房屋應如何繼承

對于此類案件的房屋遺產繼承問題我國相關的法律有著明確的規(guī)定，下面來看法院受理后如何處理案件的。

法院受理此案后，經審理判決該房屬張軍與劉玲的夫妻共同財產，各擁有一般的產權，張軍死后，他的30平方米應由劉玲以及三個子女共同繼承，各繼承四分之一，張英和張麗自愿放棄父親的遺產給張成，法院應予以準許，現房屋由劉玲和張成共同所有，劉玲擁有37．5平方米產權，張成擁有22．5平方米的產權，張成擅自將房屋出租的行為無效，應收回由劉玲居住。其實此案件中涉及共同財產的分割和遺產繼承的問題。對于這套房子應屬于張軍與劉玲的共同財產，對于夫妻共同財產的分割，將屬于劉的一半房屋分出，余下的一半才是張軍的遺產。而張英和張麗放棄遺產繼承之后，劉玲和張成同時該房屋的產權人，而張成擅自將房屋出租的行為是無效的，現在劉玲要求回到自己的房屋居住，房屋應予以收回讓劉居住。