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為繼承安置房五子女起紛爭,房屋雖拆遺囑仍有效

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為繼承安置房五子女起紛爭

因繼承糾紛,葛老太太的四個子女將長子告上法庭。記者今天獲悉,北京市第二中級人民法院終審駁回葛老太太四子女上訴,維持一審法院駁回四人訴訟請求的判決。

葛老太夫婦育有子女五人,其二人原在東四有平房八間并居住在此。1976年,葛老太的老伴去世。1984年,葛老太取得了八間房屋的所有權證,隨后葛老太便和五子女對該處房屋進行了析產,約定葛老太占有60%左右的份額,2000年3月,葛老太立有公證遺囑,寫明東四八間房屋是其與老伴夫妻共有財產;在其去世后,其在此房中的個人份額留給長子。2003年3月,該八間房改造拆遷,葛老太被安置了住房一套并取得拆遷款48萬元。同年4月,葛老太與五子女協商對拆遷款進行分割。葛老太取得了30余萬元。2003年8月,葛老太去世。

此后,五子女因繼承產生糾紛。2007年,葛老太的四個子女作為原告將長子訴至法院,要求對葛老太遺產依法繼承,長子以公證遺囑為據,不同意訴訟請求。

房屋雖拆遺囑仍有效

一審法院經審理判決后,四子女不服不服,上訴到二中院。

二中院經審理認為,葛老太在其夫去世后,對位于東四的房屋與子女進行了分析,確定了自己的份額后立公證遺囑,將其在東四房屋中的個人份額留給長子繼承,該遺囑在形式以及內容上均不違反法律規(guī)定,為有效的遺囑。在立遺囑后,遺囑所涉及的房屋進行了拆遷,葛老太取得涉訴的房產及補償款,未涉及他人財產利益,故本案所涉財產應為葛老太原房屋個人份額轉化而來。雖然遺囑中所指明的地點上的房屋實物已不存在,但并非財產實質上的滅失,而是形式上的轉化,故葛老太的公證遺囑不能視為被撤銷,葛老太四子女所主張的公證遺囑已失效亦無依據,不予采信,故對其要求葛老太的現有遺產按照法定繼承的請求不予支持。

據此,法院作出上述判決。

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個人普通住房購買滿5年免征營業(yè)稅,繼承的房產如何確認“購房時間”。根據相關規(guī)定,通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房,購房時間按原來購房的時間確定。通過其他無償受贈方式取得的住房,購房時間按照新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
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遺產的分配首先要確定遺產的范圍,遺產是公民死亡遺留的個人合法財產,切不可把不屬于死者生前個人所有的合法財產當成遺產,在實際生活中往往死者生前的個人合法財產是同夫妻共有財產或其他家庭成員共有財產在一起的,所以一定要先把遺產從共有財產中分割出來,然后再進行遺產分割。
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