一、老人生前將房屋贈與外孫

坐落在北京市建國路某號的一處房屋，是甄某哥哥的個人產(chǎn)權(quán)房。因甄某哥哥終身未婚未育，生前也沒有立遺囑，在其2006年去世后，甄某的父母成為遺產(chǎn)的唯一法定繼承人。同年，甄某父母與外孫小虎在公證處辦理了贈與合同公證，贈與合同中約定，甄某父母將該處房屋贈與小虎，小虎保證甄某父母在該處房屋內(nèi)的居住權(quán)，并保證不在甄某父母有生之年出賣、出租和轉(zhuǎn)讓該房屋。隨后，甄某父母與小虎到房地產(chǎn)交易中心辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，小虎取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。2007年，甄某父母因病相繼去世。甄某以自己是甄某父母的法定繼承人為由，要求確認該房屋的贈與無效。其訴稱，小虎是在甄某哥哥去世兩個多月后，利用不當手段將該房屋以贈與名義非法轉(zhuǎn)入其名下。因而侵害了自己的合法權(quán)益。

二、老人去世后兒子主張贈與無效成立嗎

生前贈與，即生前所為的贈與，是公民在生前將自己的財產(chǎn)無償給予他人，他人表示接受的法律行為。其中，出贈財產(chǎn)的一方稱為“贈與人”，接受贈與的一方稱為“受贈人”。例如，比爾·蓋茨向各基金會捐款，我國人民群眾向汶川地震中的受災民眾捐款，以及父母生前將其名下房產(chǎn)贈與子女等就是這種方式的運用。

生前贈與的財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)繼承。該涉案房屋原系甄某哥哥的個人財產(chǎn)，甄某哥哥生前雖未立遺囑，但在其去世后甄某父母作為第一順序繼承人有權(quán)繼承遺產(chǎn)，并有權(quán)處分。甄某父母在生前通過公證機關(guān)辦理了房屋贈與合同，將該處房屋贈與小虎，這是老人自主處分財產(chǎn)的權(quán)利，甄某的主張沒有事實和法律依據(jù)。