一、 老人立遺囑后處分財產(chǎn)

秦某有兩兒一女，但都不在身邊。去年，秦某立下遺囑，指定房屋三間由大兒子繼承，面粉加工廠由二兒子繼承，存款5萬元由女兒繼承。秦某并將此遺囑辦理了公證。過后，秦某感覺大兒子在外地工作，不會回來，就把三間房屋變賣，并將所得款贈給村里的學校，自己住進了養(yǎng)老院。秦某去世后，其子女回來料理后事并分割遺產(chǎn)，當大兒子得知自己繼承的房屋已經(jīng)被賣時，認為遺囑無效，要求按法定繼承處理母親遺留的遺產(chǎn)，但二兒子與女兒不同意。于是，訴諸法院。

二、財產(chǎn)在繼承開始前已不在該怎么辦

在繼承開始前，遺囑中所指明的遺產(chǎn)常有可能遇到不可抗力（如天災、地震等）或者因遺囑人本人的行為、第三人的行為而使之滅失、毀損、變更或者遺囑人喪失對該遺產(chǎn)中標的物的占有。對于遺囑中標的物滅失的處理，我們應從以下幾個方面進行分析：

（一）因不可抗力或者因遺囑人本人的行為使遺囑標的物（遺囑人指定的遺產(chǎn)）滅失、毀損或變更遺囑中的標的物，導致遺囑效力的認定。

(1)如果是由于天災、地震等不可抗力而使遺囑標的物滅失、毀損的，該標的物已經(jīng)不復存在，即使遺囑符合法定成立的要件，也沒有實際執(zhí)行的意義，則遺囑中關(guān)于此項財產(chǎn)的處分是無效的。

(2)如果是由于遺囑人本人的行為使遺囑標的物滅失、毀損、轉(zhuǎn)讓或變更的，則遺囑中關(guān)于此項財產(chǎn)的處分也不生效，應當按照實際情形進行處理。

（二）因他人的行為而使遺囑標的物滅失、毀損、變更的遺囑的效力。如果是因為他人的行為而使標的物滅失、毀損、變更的，可以不問他的行為是否出于故意，是否為法律所禁止，都可能對繼承人產(chǎn)生一種權(quán)利，這種權(quán)利是從遺囑中指定繼承人繼承財產(chǎn)的滅失推定出來的。在司法實踐中，這種權(quán)利的發(fā)生主要有以下幾種情況：

(1)如果遺囑標的物是被他人的不法行為所毀損、滅失的，該繼承人對他人可以主張損害賠償請求權(quán)。這時，應推定遺囑人對此項損害賠償請求權(quán)為遺囑標的。

(2)如果遺囑人在立遺囑后，將某項遺囑標的物請他人加工，因加工所增加的價值顯然大于其本身價值，因而該物的所有權(quán)為加工人取得，則遺囑人只能取得價金的請求權(quán)。這時，應推定遺囑人以這項價金的請求權(quán)作為遺囑的標的。

(3)若遺囑人因故將遺囑標的物典當給他人而喪失對該物的占有，但遺囑人有對該物典當贖回的權(quán)利，則在遺囑人死亡時，應推定遺囑人以此物的典當贖回權(quán)利作為遺囑的標的。

(4)如果遺囑人生前將該標的物交付保險公司保險，后因危險事故而導致該標的物毀損、滅失的，應推定遺囑人以此項保險金額的請求權(quán)作為遺囑標的。

(5)如果遺囑人在遺囑中規(guī)定某項不動產(chǎn)由某人繼承或遺贈給某人，但此后該遺囑標的物被國家征用的，在遺囑人死亡后，應推定被征用后取得的補償損失請求權(quán)為遺囑標的。在上述五種情況中，雖然作為遺囑標的物的特定財產(chǎn)因情況而發(fā)生了重大變化，但是法律上應推定因情況變化所取得的權(quán)利作為遺囑的標的。在遺囑生效之日，縱然遺囑標的物的交付已成為不可能，但因標的物所換得的權(quán)利應當屬于繼承人或受遺贈人。   

綜上本文認為，因秦某本人將房屋轉(zhuǎn)讓的，所以根據(jù)我國繼承法相關(guān)規(guī)定，遺囑中關(guān)于房屋的處分不生效，其他部分仍然繼續(xù)有效。