一、遺囑未分配的房屋繼承

被繼承人以遺囑安排房產的，只要符合法定條件，應按被繼承人的遺囑分配房產；但被繼承人在遺囑之外還有房產未處理的，則這部分房產按法定繼承情況處理，已按遺囑單獨繼承了遺囑中涉及房產的繼承人仍有權利參與法定繼承的房產分配，除非遺囑中明確表示該繼承人不得再繼承

被繼承人以遺囑安排房產的，只要符合法定條件，應按被繼承人的遺囑分配房產；但被繼承人在遺囑之外還有房產未處理的，則這部分房產按法定繼承情況處理，已按遺囑單獨繼承了遺囑中涉及房產的繼承人仍有權利參與法定繼承的房產分配，除非遺囑中明確表示該繼承人不得再繼承遺囑房產之外的財產。

二、怎樣辦理過戶？

房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證（外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（原外銷房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證（原外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（外銷房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2%收取，最低收取200元。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記（如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記）。

（一）需提交的資料：

1、申請書原件（房地產交易中心有規(guī)范格式）；

2、當事人身份證件（原外銷房需公證）；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；

4、房地產權證原件（原外銷房需公證）；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

8、繼承權公證書原件；

9、其他有關文件。

（二）費用：登記費：100元／件；合同印花稅：繼承房屋評估價的0．05%；權證印花稅：5元／本；交易手續(xù)費：5元／平方米；契稅：免繳。

（三）辦理期限：25日內。

以上就是“遺囑未分配的房屋繼承”以及“怎樣辦理過戶？”的全部內容，希望能夠對您有所幫助。房屋遺產繼承在實踐中容易產生糾紛，因為房產的價值比較高，升值空間大。如果繼承人沒有獨立居住地的，還能解決住房問題。您可以向專業(yè)遺產繼承律師尋求幫助，快速、高效地解決糾紛。