一、職工在辦理產權證前死亡

職工生前參加單位的房改并繳納了購房款，在辦理產權證前因病死亡，該房產能否作為遺產繼承？這一問題比較復雜，應視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準，即沒辦理房屋產權證就不享有房屋所有權。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，這里的合法財產包括財產和財產權利。參加單位房改的職工在辦理產權證前死亡的，該房屋不能作為遺產繼承。該職工參加房改繳納了購房款，和單位建立了住房買賣合同關系，其繼承人可以繼承其債權，即要求單位履行交付房屋辦理產權證的權利。但房改房買賣關系的主體是特定的，購房者必須是與售房單位有勞動關系的職工，能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。身份關權是不能繼承的，如果該職工是單身，按他自己所享有的優(yōu)惠待遇參加房改，那么該職工的繼承人只能繼承購房款，沒有獲得該房屋產權的請求權。如果該職工以其家庭夫妻雙方所享有優(yōu)惠待遇參加其單位的房改，其配偶也是購房的主體，單位應繼續(xù)為其辦理房屋產權證，該職工所享有的那部分房屋產權可以作為遺產繼承。

二、未辦產權證的已購公房能否繼承

根據(jù)1994年7月國務院公布的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的規(guī)定，職工以優(yōu)惠價購買公有住房，每個家庭只能享受一次。不管夫妻雙方參加哪一方單位的房改，其購買功放的行為和享受的價格優(yōu)惠是基于夫妻共同享有的資格和權利。即使僅有參加房改的一方享有以優(yōu)惠價購買公房的資格，其購買時所享有的優(yōu)惠待遇包括國家鼓勵職工購買公房性質的價格折扣和以職工住房公積金為計算依據(jù)的工齡折扣，該優(yōu)惠權益在其參加單位房改購買公房時已經(jīng)實現(xiàn)，應屬于夫妻在婚姻存續(xù)期間所得。因此，因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時，該房屋應作為夫妻共有財產，雙方都有權分得該房屋，不能因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該房屋的請求權。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵權產權人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇，且被分割的主張的價格構成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對房改房作價分割時應參照該房的市場價格。