一、已公證的房產贈與能撤銷嗎

（一）過戶轉移房屋所有權

《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準。

（二）贈與房屋應當辦理過戶手續(xù)

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》有關規(guī)定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

該條規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產未過戶但房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。

綜上，根據《合同法》的規(guī)定，經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產所有權對外以登記為準，所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。

二、哪些房產贈與不能撤銷

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關于贈與人行使撤銷權的規(guī)定之一。

因贈與房產的權利轉移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產在沒有辦理產權變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產贈與合同，但以下情形除外（即房產贈與人不可撤銷房產贈與）：

1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的房產贈與合同；

2、經過公證的房產贈與合同。

《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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