一、小產(chǎn)權房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎

（一）小產(chǎn)權房的性質(zhì)

通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

（二）小產(chǎn)權房無法辦理繼承

由于“小產(chǎn)權房”只能用于安置本集體經(jīng)濟組織成員和特別申請的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對于購買小產(chǎn)權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續(xù)，房屋價值無法延續(xù)。

小產(chǎn)權房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承。

二、公房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎

（一）遺產(chǎn)的范圍

我國法律規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，具體包括：

1、公民的收人；

2、公民的房屋、儲蓄和用品；

3、公民的林木、牲畜和家禽；

4、公民的文圖書資料；

5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

6、的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；

7、公民的其他合產(chǎn)。

上述規(guī)定對公民的房屋的理解，應認為是其擁有產(chǎn)權的房屋，那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

（二）公房不屬于遺產(chǎn)、不能繼承

公房一般屬于福利性質(zhì)的分房，公民只有居住權卻沒有所有權。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承，使用權房、小產(chǎn)權房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。也就是說，公房不能繼承。

當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

以上是關于“小產(chǎn)權房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎”以及“公房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎”等問題的答案，如果您還不清楚的話，不妨問問專業(yè)的律所，也可請律師幫您代理。