一、家弟失蹤無音信

江蘇的曹先生父母生有5個(gè)子女，但是最小的弟弟生下來就有智障，生活不能自理。曹先生作為家里的長子，最先工作，自然也承擔(dān)起養(yǎng)家糊口的重?fù)?dān)。還好曹先生的工作不錯(cuò)，收入頗豐。家里造房子的時(shí)候，其他兄弟姊妹都還在上學(xué)，因此造房子的錢都是曹先生和他的父母一起出的。房子造好后，父母決定將這房子的房產(chǎn)寫在小兒子的名下，因?yàn)樾鹤記]有生存能力，以后也好有個(gè)安生之處，四人都沒有異議?？墒且荒赀^后，曹先生的弟弟失蹤了，家人多方托人打聽，始終沒有找到。父母心灰意冷，承受的打擊太大，又操勞過度，不久就雙雙去世。如今離弟弟失蹤已有20個(gè)年頭了，其他4個(gè)兄弟姊妹也都已經(jīng)成家立業(yè)。

不久前曹家的房屋要拆遷，在辦理拆遷事宜的時(shí)候，曹先生發(fā)現(xiàn)房屋還在失蹤弟弟的名下，然后弟弟失蹤已有些年頭了，現(xiàn)在也找不到弟弟來辦理或者認(rèn)可這些拆遷事宜。這件事困擾了曹家所有的人，曹先生提議在報(bào)紙上登一個(gè)失蹤申明，然后大家一起商量怎么把事情辦理妥當(dāng)。可是當(dāng)曹先生把報(bào)紙拿給負(fù)責(zé)拆遷的人看時(shí)，對(duì)方不予認(rèn)可。這下為難了曹家所有人。

二、名下房產(chǎn)應(yīng)歸誰

依據(jù)我國《民事訴訟法》，采取登報(bào)紙申明的形式宣告自然人失蹤或者死亡不具有法律上的效力，宣告自然人失蹤或死亡必須通過法院的特別程序。

當(dāng)公民失蹤達(dá)到2年，為了避免失蹤人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到不法侵害，消除因失蹤人長期失蹤而引起的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不穩(wěn)定狀態(tài)，人民法院可以根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)依法宣告失蹤人失蹤或者死亡。曹先生的弟弟失蹤多年，名下又有房產(chǎn)，現(xiàn)在根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，房產(chǎn)又要拆遷。因此，利害關(guān)系人可以向失蹤人最后居所地的基層法院提出書面申請(qǐng)，宣告失蹤人失蹤或者死亡。

曹先生的弟弟已經(jīng)失蹤二十年了，曹先生弟弟的家人可以選擇宣告失蹤也可以宣告死亡。宣告失蹤的由財(cái)產(chǎn)代管人管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)。宣告死亡的由被宣告死亡者的繼承人繼承遺產(chǎn)。因?yàn)椴芟壬牡艿軟]有配偶和子女，父母也已經(jīng)去世，因此，他的兄弟姊妹包括曹先生都可以向法院申請(qǐng)宣告失蹤或死亡。

房產(chǎn)在曹先生弟弟的名下，就應(yīng)當(dāng)屬于其弟弟的財(cái)產(chǎn)。弟弟被宣告死亡，房產(chǎn)應(yīng)該按照繼承法繼承，當(dāng)然曹先生可以和其他兄弟姊妹進(jìn)行協(xié)商，合理分配遺產(chǎn)。房屋主要是曹先生出錢出力建造起來的，應(yīng)當(dāng)多分。產(chǎn)權(quán)劃分好了，在拆遷時(shí)，就應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)的劃分，以及同住的其他人的情況，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策進(jìn)行補(bǔ)償。