一、部分產(chǎn)權(quán)房立遺囑

爺爺王老先生生前與再婚妻子肖女上按房改政策購買取得70%產(chǎn)權(quán)的房屋一套，王老先生生前立有一份遺囑，將其在該套房屋中擁有的產(chǎn)權(quán)遺 贈給孫子小王。后來，王老先生去世后，其再婚妻子個人出資交清了另外 30%產(chǎn)權(quán)的購房款并最終取得100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，孫子小王于是來到公證機 構(gòu)，要求單獨按其爺爺所立遺囑繼承該套房屋50%的產(chǎn)權(quán)，但爺爺?shù)脑倩槠?子作為利害關(guān)系人對此提出異議，認為孫子只能繼承該套房屋35%的產(chǎn)權(quán), 雙方為此爭執(zhí)不下，達不成一致，于是小王訴至法院，要求確認房屋50%產(chǎn) 權(quán)歸自己所有。

二、房產(chǎn)應(yīng)當如何分配

本案涉及到一個被繼承人的遺產(chǎn)和他人引產(chǎn)的界定問題。

《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得 的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財 產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之 中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)?！?/p>

嚴格地講，以被繼承人死亡時間為界，遺產(chǎn)是被繼承人在其死亡之前合法 取得的屬于其個人所有的財產(chǎn)，包括債權(quán)和債務(wù)，而在其死亡之后以其名義取 得的財產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)；繼承從被繼承人死亡或被宣告死亡之時開始，而不是 從以其名義取得最終的全部財產(chǎn)開始。我國由于在20世紀90年代采取允許職 工通過兩次購買取得全部產(chǎn)權(quán)的房改政策，實際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情 形：一方生前用其本人名義購買了部分產(chǎn)權(quán)的房改房，并取得相應(yīng)的房產(chǎn)證， 在其去世后，其配偶、子女等未辦理繼承公證手續(xù)，仍然用其名義購買剩余部 分產(chǎn)權(quán)，取得享有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之后才來辦理繼承公證手續(xù)；有的被繼承 人僅交清了第一次購房款，在取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證之前就去世了；有的被 繼承人已取得70%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，且交清了第二次購房款，但在取得100%產(chǎn) 權(quán)的房產(chǎn)證之前去世了。諸如此類，不一而足。那么，這類在其死亡之后仍以 其名義取得的剩余部分的產(chǎn)權(quán)就不應(yīng)當作為被繼承人的遺產(chǎn)，其遺產(chǎn)只能是其 在世時已取得的與其配偶共同所有的那部分產(chǎn)權(quán)的一半。就本案而言，筆者認 為上述接受遺贈案中再婚妻子的主張應(yīng)予支持，也就是作為小王只能繼承他爺 爺當時擁有的70%房屋產(chǎn)權(quán)的一半，即35%。

此案表明，遺產(chǎn)在共有財產(chǎn)之中時，必須首先查明整個財產(chǎn)的購置時間 (可依據(jù)購房合同、購房發(fā)票確定）、憑證頒發(fā)時間與被繼承人死亡時間之間 的關(guān)系，把遺產(chǎn)和他人財產(chǎn)界定清楚，否則可能產(chǎn)生糾紛。