一、房屋繼承過戶怎么公證
辦理房屋繼承過戶手續(xù)要向公證處申請繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保合法權(quán)益得以實現(xiàn)，只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。
房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證的步驟：
第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件;
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
5、其他公證處要求提供的文件。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到房產(chǎn)管理局進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。
需提交的資料：
1、申請書原件(房產(chǎn)管理司規(guī)范格式);
2、當(dāng)事人身份證件;
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(需公證);
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件;
5、房屋平面圖;
6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;
7、被繼承人死亡證明;
8、繼承公證書原件;
9、其他有關(guān)文件。
二、需要哪些費用
1、繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用、2萬元的公證費用、500元合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。
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