一、父母去世留宅基地

1983年11月，四位兄姐和父母共同申請、共同出資建設(shè)了兩上兩下的樓房四間。與此同時，小兒子也在父母和兄姐的宅基地旁建設(shè)了三上三下的樓房六間。          1992年6月，房屋進(jìn)行所有權(quán)登記時，父母和兄姐的宅基地房僅登記在父親一人名下（該房屋是否因登記而成為父親一個人的財產(chǎn)？），該房屋也一直由父母居住使用。

2008年父母去世后，小兒子獨(dú)自占用了該房屋。兄姐認(rèn)為該房屋不屬于小兒子的財產(chǎn)，因此依據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定向法院起訴要求對該房屋進(jìn)行確權(quán)。后在律師和法官的建議下，將該訴訟請求修改為:“要求確認(rèn)登記在父親名下的房屋為父母和兄姐共有財產(chǎn)，兄姐占其中的三分之二，其余三分之一為父母的遺產(chǎn)?！?/span>

二、宅基地如何繼承

法庭認(rèn)為父母和兄姐共同申請建造了改宅基地房屋，并且經(jīng)政府頒發(fā)的權(quán)證予以確認(rèn)。雖然該宅基地房屋登記在父親一人的名下，但實(shí)際應(yīng)為共同申請的六人共同共有財產(chǎn)。因父母已經(jīng)去世，其二人所占的份額應(yīng)當(dāng)作為兩人的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。故判決：“登記在父親名下的財產(chǎn)為父母和兄姐的共同財產(chǎn)，兄姐占其中的三分之二，其余三分之一為父母的遺產(chǎn)。”

宅基地房屋確權(quán)及繼承的律師代理思路

農(nóng)村宅基地房屋因建造而取得房屋所有權(quán)，宅基地房屋所有權(quán)歸屬于宅基地使用權(quán)人。而宅基地使用權(quán)人的確定則應(yīng)當(dāng)依據(jù)建房申請文件。上海高院出具相關(guān)指導(dǎo)意見，明確提出“系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記的前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。”因此，相比于房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證僅僅登記在一人名下的權(quán)利表象而言，建房用地審批文件更具有確定權(quán)利來源的效力優(yōu)勢。律師建議這類案件起訴到法院的同時立即申請調(diào)查令，調(diào)取相關(guān)證據(jù)。