一、繼承房產(chǎn)的方式
1、公證繼承
(1)流程：提交公證材料進行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證。
(2)成本：主要費用是繼承權公證費和房產(chǎn)登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。
2、訴訟繼承
(1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
(2)成本：主要費用是訴訟費用和委托律師費用、房產(chǎn)登記費。
3、遺囑繼承
(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
4、協(xié)商繼承
(1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。
(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
二、房產(chǎn)登記應提交哪些材料
登記申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
1.登記申請書;
2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
3.相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
5.與他人利害關系的說明材料;
6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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